房地產區位(location)

日期：2021/7/14 Click：819

通達性，可分為從別的地方到該房地產的可及性和從該房地產去別的地方的便捷性。用“便捷性”表達從該房地產去別的地方;（容易混淆的考點）（4）一宗房地產的周圍環境，是指該房地產周圍的自然環境、人文環境和景觀。

房地產區是指該房地產與其他房地產或事物在空間方向和距離上的關系，包括位置、交通條件、外部輔助設施、周圍環境等。

（1）一宗房地產的位置包括：①坐落；②方位。③與有關場所的距離。④臨街的狀況。⑤朝向方向。⑥樓層。

(2)房地產地產的交通條件是指進出該房地產的便利性，可分為從其他地方到該房地產的便利性和從該房地產到其他地方的便利性。

用可能性表達從別的地方到房地產的進來的便利性。

以便利性表達從該房地產到其他地方的外出便利性，是為了更好地描述和評價房地產的交通條件。

(3)房地產外部輔助設施是指該房地產外部(用地紅線外)的基礎設施和公共服務設施。如果是該宗房地產內部（用地紅線內）的配套設施，則屬于該房地產的實物因素。(容易混淆的考點)

(4)房地產周圍環境是指房地產周圍的自然環境、人文環境和景觀。其中，人文環境包括該房地產所在地區的聲譽、居民特征(職業、收入水平、文化水平、宗教信仰等)、治安狀況(犯罪率等)、相鄰房地產的利用狀況(用途等)等。

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