第一階段:收集資料

(1)設(shè)計圖紙。評價前完成設(shè)計提交和圖紙審查程序

(2)現(xiàn)行評價依據(jù)、材料價格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺班使用定額、費用調(diào)整相關(guān)文件

(3)工程協(xié)議或合同

(4)施工組織設(shè)計(施工方案)或技術(shù)組織措施等

(5)工程評價手冊。例如各種材料手冊、常用計算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。

第二階段:熟悉圖紙和現(xiàn)場

(1)熟悉圖紙。

(2)注意施工組織設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容。

(3)結(jié)合現(xiàn)場實際情況。

第三階段:計算工程量

(1)計算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行:

1)根據(jù)施工圖所示的工程內(nèi)容和定額項目，列出需要計算工程量的部分項目

2)根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式

3)根據(jù)施工圖所示尺寸的相關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計算

4)根據(jù)定額部分項目的計算單位對應(yīng)的計算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，使其一致。

(2)工程量的計算，應(yīng)根據(jù)圖紙標(biāo)明的尺寸、數(shù)量和附屬設(shè)備的詳細(xì)表、部件的詳細(xì)表進(jìn)行計算。一般要注意以下幾點:

1)嚴(yán)格按照評價依據(jù)的規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸計算，不得隨意增大或縮小各部位尺寸

2)為了容易檢查，計算工程量必須明確記載層次、部位、軸線編號和截面符號。

3)盡量采用圖中已計算的數(shù)量和附表。

如門窗表、預(yù)制部件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主材表等，必要時查看圖紙進(jìn)行檢查。

4)計算時應(yīng)防止重復(fù)計算和漏算。

一般也可以按施工順序，從上到下，從外到內(nèi)，從左到右，提前草排部分項目名稱，按順序計算。計算工程量，有條件的盡量分層、分層、分部計算，最后合并同類項目，制作工程量總結(jié)表。

第四階段:定額單價

在評價過程中，如果工程量沒有錯誤，項目沒有泄漏，剩下的問題是如何正確定價，直接計算費用。定價應(yīng)注意以下事項:

(1)分項工程名稱、規(guī)格和計算機(jī)構(gòu)必須與定額中列出的內(nèi)容完全一致。

(2)定額換算。

任何定額本身的制定，都是按照一般情況綜合考慮的，存在有許多缺項和不完全符合圖紙的地方，因此，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項定額為基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。

如混凝土和砂漿強(qiáng)度等級與定額規(guī)定不同，使用的施工機(jī)械種類型號不同，原定額工作日需要增加的系數(shù)等。

注：有的項目允許換算，有的項目不允許換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行。

(3)補(bǔ)充定額編制。

當(dāng)施工圖紙的一些設(shè)計要求與定額工程的特點相差甚遠(yuǎn)，既不能直接應(yīng)用，也不能折算，也不能調(diào)整時，必須編制補(bǔ)充定額。

第五階段:制作材料分析表

根據(jù)各部分項目工程的實物工程量和相應(yīng)定額中項目列出的工程日期和材料消耗量，計算各部分項目工程所需的人工和材料數(shù)量，總結(jié)該部門工程所需的人工和材料數(shù)量。

注：工料分析表將來可以進(jìn)行價差調(diào)整時運(yùn)用。

第六階段:費用計算

項目、工程量、單價復(fù)查無誤后，計算所列工程實物量后，可以按適用的定額單價直接計算工程費用，計算直接費用、間接費用、利潤和稅金等各種費用，總結(jié)工程成本。

第七階段:研究

研究時，全面研究工程量的計算公式和結(jié)果、定價、各費用的收費和計算基礎(chǔ)和計算結(jié)果、材料和人工價格及其調(diào)整等是否正確。

第八階段:編制說明

編制說明是說明工程評價的相關(guān)情況，包括編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設(shè)計圖紙?zhí)柎a、使用評價依據(jù)、相關(guān)部門的評價文件號碼、應(yīng)用單價或補(bǔ)充定額目的等需要說明的問題。封面填寫應(yīng)注明工程名稱、工程編號、工程量(建筑面積)、工程總成本、制作單位名稱、法定代表人、制作人及其資格證書編號、制作日期等。