南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委，蘇州市、連云港市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

為進(jìn)一步推動(dòng)完善工程造價(jià)市場(chǎng)形成機(jī)制，貫徹執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管的指導(dǎo)意見》（建市規(guī)〔2019〕11號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于印發(fā)工程造價(jià)改革工作方案的通知》（建辦標(biāo)〔2020〕38號(hào)），依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第613號(hào)）、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第16號(hào)）、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省政府投資管理辦法的通知》（蘇政發(fā)〔2020〕68號(hào)）等規(guī)定，經(jīng)研究決定，在我省自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（南京片區(qū)、蘇州片區(qū)、連云港片區(qū)）所在的設(shè)區(qū)市開展房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程改進(jìn)最高投標(biāo)限價(jià)編制方法試點(diǎn)工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、最高投標(biāo)限價(jià)的適用

1. 全部使用國有資金投資或者以國有資金投資為主的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)。最高投標(biāo)限價(jià)是招標(biāo)人可以接受的最高投標(biāo)價(jià)格。投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高投標(biāo)限價(jià)總價(jià)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決投標(biāo)人的投標(biāo)。

2．最高投標(biāo)限價(jià)由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中公布，可以只公布最高投標(biāo)限價(jià)的總價(jià)，不公布具體費(fèi)用組成。

3．最高投標(biāo)限價(jià)編制人應(yīng)在最高投標(biāo)限價(jià)及其成果文件上簽字蓋章，并承擔(dān)法定責(zé)任。

4．鼓勵(lì)由一家咨詢單位承擔(dān)招標(biāo)代理、編制招標(biāo)工程量清單和編制最高投標(biāo)限價(jià)等專項(xiàng)業(yè)務(wù)。

二、最高投標(biāo)限價(jià)編制方法

（一）最高投標(biāo)限價(jià)可以選擇以下方法之一進(jìn)行設(shè)定：

1. 依據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)（核定）的初步設(shè)計(jì)及其投資概算，按照招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)段劃分范圍，確定相應(yīng)標(biāo)段的概算分解值，作為最高投標(biāo)限價(jià)。

2. 依據(jù)招標(biāo)標(biāo)段的招標(biāo)工程量清單編制最高投標(biāo)限價(jià)。

（二）依據(jù)招標(biāo)工程量清單編制最高投標(biāo)限價(jià)的編制人應(yīng)認(rèn)真復(fù)核招標(biāo)工程量清單，并與招標(biāo)工程量清單編制人進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理好以下有關(guān)事宜：

1. 招標(biāo)工程量清單與投標(biāo)人須知、專用合同條款、通用合同條款、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求等招標(biāo)文件組成內(nèi)容保持口徑一致，具有較好的完整性和準(zhǔn)確性。

2. 措施清單項(xiàng)目符合招標(biāo)工程（標(biāo)段）特點(diǎn)，按照合理的常規(guī)施工方法和施工方案計(jì)列，無明顯的遺漏情況。尤其是根據(jù)《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第37號(hào)），高大支模、大型構(gòu)件（設(shè)備）吊裝等需要考慮專項(xiàng)施工方案的措施項(xiàng)目不應(yīng)遺漏。

3. 若招標(biāo)工程（標(biāo)段）有某些特殊要求，發(fā)生以下情形之一的，招標(biāo)工程量清單及其編制說明應(yīng)當(dāng)明示：

（1）存在現(xiàn)行費(fèi)用定額規(guī)定費(fèi)用項(xiàng)目范圍之外的清單費(fèi)用項(xiàng)目；

（2）存在現(xiàn)行費(fèi)用定額規(guī)定費(fèi)用項(xiàng)目包含工作內(nèi)容之外的工作內(nèi)容；

（3）存在與現(xiàn)行工程量計(jì)算規(guī)范的計(jì)量單位、計(jì)量規(guī)則不一致的清單項(xiàng)目。

4. 對(duì)于招標(biāo)工程量清單組成內(nèi)容的發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備一覽表、材料和工程設(shè)備暫估單價(jià)表、專業(yè)工程暫估價(jià)表等列表，注意核實(shí)其中有關(guān)價(jià)格取定的合理性，以保證據(jù)此編制的最高投標(biāo)限價(jià)的一致性和有效性。

（三）依據(jù)招標(biāo)工程量清單編制最高投標(biāo)限價(jià)時(shí)，對(duì)現(xiàn)行有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)的適用，改進(jìn)要求如下：

1. 依據(jù)工程實(shí)際情況，自行取定清單項(xiàng)目的工料機(jī)消耗量。現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額、地方補(bǔ)充定額僅作為參考。

2. 依據(jù)基準(zhǔn)日期建筑市場(chǎng)勞動(dòng)力價(jià)格情況，自行取定人工工資單價(jià)。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工工資指導(dǎo)價(jià)僅作為參考。

3. 依據(jù)基準(zhǔn)日期建筑市場(chǎng)價(jià)格情況，自行取定原材料、半成品、構(gòu)件、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)僅作為參考。

4. 依據(jù)基準(zhǔn)日期建筑市場(chǎng)的工序價(jià)格或要素價(jià)格組成的常用形式與水平確定清單綜合單價(jià)（應(yīng)用表式見附件）。不要求必須使用現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額進(jìn)行組價(jià)。

5. 建安工程費(fèi)用項(xiàng)目及其包含工作內(nèi)容（除非有前述明示說明）、費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)等應(yīng)按照現(xiàn)行費(fèi)用定額執(zhí)行。除不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用外，管理費(fèi)、利潤、總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)等具體費(fèi)率均可以依據(jù)招標(biāo)工程（標(biāo)段）的工程類型和規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)施工條件以及招標(biāo)人要求等合理確定。

（四）若招標(biāo)工程（標(biāo)段）存在應(yīng)用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝等情況，因類似工程少、可供參考的經(jīng)驗(yàn)及資料數(shù)據(jù)可信度不足時(shí)，可以采用指標(biāo)估算法、市場(chǎng)詢價(jià)法等確定相關(guān)分部分項(xiàng)工程價(jià)格。

（五）以上編制工作情況應(yīng)留有詳細(xì)記錄歸檔備查。其中有關(guān)應(yīng)用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝等情況的具體價(jià)格計(jì)算方法和內(nèi)容，作為最高投標(biāo)限價(jià)的必要附件提供給招標(biāo)人。

三、試點(diǎn)實(shí)施

（一）試點(diǎn)地區(qū)

在我省自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（南京片區(qū)、蘇州片區(qū)、連云港片區(qū)）所在的設(shè)區(qū)市開展改進(jìn)最高投標(biāo)限價(jià)編制方法的試點(diǎn)，每個(gè)設(shè)區(qū)市2021年4月30日前各安排10個(gè)項(xiàng)目開展試點(diǎn)，其中自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)各片區(qū)范圍內(nèi)試點(diǎn)項(xiàng)目不少于5個(gè)。

（二）工作進(jìn)度

1. 制定實(shí)施計(jì)劃。試點(diǎn)市要結(jié)合實(shí)際，確定具體實(shí)施項(xiàng)目和時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃。在每個(gè)項(xiàng)目開展試點(diǎn)前將項(xiàng)目基本情況報(bào)送省造價(jià)管理總站。省造價(jià)管理總站將會(huì)同市級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)項(xiàng)目按試點(diǎn)要求編制最高投標(biāo)限價(jià)，并及時(shí)解決試點(diǎn)中遇到的矛盾和問題。

2. 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法。試點(diǎn)市要對(duì)本地區(qū)試點(diǎn)情況、主要做法和成效、存在的問題及建議等進(jìn)行總結(jié)。試點(diǎn)工作總結(jié)報(bào)告于2021年5月底前報(bào)送省造價(jià)管理總站。

（三）保障措施

1．加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。試點(diǎn)片區(qū)所在的設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要充分認(rèn)識(shí)改進(jìn)最高投標(biāo)限價(jià)編制方法對(duì)促進(jìn)造價(jià)市場(chǎng)化改革的重要意義，督促試點(diǎn)片區(qū)按照本通知要求精心組織實(shí)施。

2．鼓勵(lì)改革創(chuàng)新。推動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目立足實(shí)際、大膽探索，充分尊重基層、企業(yè)和群眾的首創(chuàng)精神，依靠群眾找到解決問題、創(chuàng)新發(fā)展的辦法。及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)過程中探索的新思路、新舉措，為在全省全面推廣提供可借鑒、可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)做法。

3．強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)。加強(qiáng)與試點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)各方的溝通協(xié)調(diào)，做好政策解讀，充分調(diào)動(dòng)各方參與和推進(jìn)試點(diǎn)工作的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，形成合力，為完善工程造價(jià)市場(chǎng)形成機(jī)制和推進(jìn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好的社會(huì)氛圍。

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2020年9月18日

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