一、地下室工程

1.側壁、底板面浸水

原因:

(1)混凝土工程質量差，微孔滲透

(2)防水涂層粘接不牢固或損壞。

堵塞對策:

(1)清潔滲水部分，用水泥基防水涂料進行堵塞處理。

(2)清潔浸水部分后，用水乳型氯丁橡膠瀝青防水涂料等配合纖維強化材料進行滲水處理。

2.地下室大面積嚴重漏水

原因:

(1)混凝土配合比和施工質量差，有填充孔

(2)由于各種原因地下室出現裂縫

(3)防水涂層施工質量差或防水涂層延伸性不足，防水涂層裂縫。

堵塞對策:

除了采用墻內和墻后注入、防水混凝土墻襯、水泥砂漿、網水泥砂漿涂抹等方法外，還采用防水涂料，先引流排水，填補孔，防止泄漏。

3.變形狹縫、施工狹縫和新舊結構接頭泄漏

原因:

(1)混凝土質量差，收縮過大，出現裂縫

(2)這些部位的細部防水處理方法不當，如止水帶的配置位置不當，混凝土的填充不牢固，嵌入膏的填充不牢固等

(3)密封材料和防水涂層的伸長率不足

堵塞對策:

(1)嵌入漏水部位，粘貼或注入柔軟或彈性防水材料

(2)表面用彈性防水涂料(聚氨酯防水涂料等)和纖維材料強化防水層。

4.墻管和埋入管漏水

原因:

(1)管和套管安裝不嚴格，周圍出現裂縫和間隙

(2)細部處理方法不當，管外壁和混凝土預約孔壁之間的密封材料堵塞不嚴格，外側防水涂料的強化層粘結不良等

(3)密封材料和防水涂料因伸長率不足而裂開或脫離粘結面。

堵塞對策:

(1)清掃管道外側空間的嵌入密封材料和注入，嚴格堵塞

(2)管道與地下室壁面連接根部用彈性防水涂料配合纖維材料強化防水層。

二、樓層和廁所、廚房

1.板面和墻面浸水

原因:

(1)混凝土、砂漿施工質量差，微孔滲透

(2)板面、隔壁出現輕微裂縫:

(3)防水涂層施工質量差或損壞。

堵塞對策:

(1)拆除精加工材料，暴露滲水部分，涂防水涂料。除了聚氨酯防水涂料之外，通常需要配合纖維材料進行修補。

（2）如有開裂現象，則應對裂縫進行增強防水處理；貼縫法：對微小的發絲裂縫，可刷防水涂料并加貼纖維材料或布條，作防水處理；填縫法：若較明顯的裂縫，要進行擴縫處理，將縫擴展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干凈后，刮填防水涂料或嵌縫材料；填縫加貼縫：除采用填縫法處理外，在縫表面再涂刷防水涂料，并粘貼纖維材料處理。亦可不拆除飾面，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

2.預制樓板接縫部位漏水

原因：

（1）樓板間接縫的細石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴；

（2）樓板位移、震動，使接縫部位產生裂縫；

（3）板間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結面。

堵漏措施：

（1）拆除飾面材料，露出裂縫，采用上述板面及墻面滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進行處理；

（2）亦可不拆除飾面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

3.衛生潔具周圍及穿樓板管、排水管口等部位滲漏

原因：

（1）細部處理方法欠妥，衛生潔具及管口周邊填塞不嚴；

（2）由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因，出現裂縫；

（3）衛生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理，或施工時嵌縫材料及防水涂料粘結不牢；

（4）嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離粘結面。

堵塞對策:

(1)徹底清掃漏水部分，填充彈性嵌入材料

(2)在泄漏部涂上防水涂料，粘貼纖維材料進行強化。

三、屋頂工程

1.屋頂板泄漏

原因:

(1)預制或現澆鋼筋混凝土板質量差，有微孔滲透現象

(2)屋頂板破裂

(3)防水涂層粘結不良、起泡、破損

(4)防水涂層延伸性不足，隨板面破裂而破裂或防水涂層老化破裂。

堵塞對策:

(1)局部清掃破損的舊防水層表面，徹底清除所有垃圾、灰塵。涂刷與舊防水層相同的防水涂料或與舊防水層具有良好粘結力的同類防水涂料，并添加纖維布加強。

(2)徹底去除舊防水層，露出屋頂結構層或找平層，根據板面和墻面滲水堵塞措施的接縫方法，接縫或接縫，接縫處理裂縫，在一定范圍內涂防水涂料，粘貼纖維紙布加強。

2.預制屋面板之間的接縫泄漏

原因:

(1)鋼筋混凝土輕型屋面的蓋瓦安裝不良，重疊不當的中空板、大型屋面板等板之間的細石混凝土和砂漿堵塞不嚴密

(2)由于各種原因屋面板位移，出現裂縫

(3)防水涂層和嵌入材料的延伸性不足，裂縫或脫落

(4)防水涂層和接縫材料施工質量差，防水涂層發生起泡、脫層、破損、接縫材料不牢固、脫落的涂層和脫落的材料。

堵塞對策:

(1)輕型屋頂的蓋瓦可以重新正確安裝、加固的漏水重疊部分用接縫材料堵塞，外刷防水產品和纖維布加強防水層。

(2)中空板大型屋頂等接縫漏水，可采用以下方法處理:去除該部位的防水涂層、保溫層，挖出舊的接縫材料，徹底清掃干凈的原未用接縫材料填充的部位，沿著接縫挖出20×20mm的v形接縫，去除灰塵后，在填充彈性接縫材料的接縫表面涂上防水涂料，貼上纖維布，制作兩層涂裝強化層。

四、女兒墻壁、山墻漏水

原因:

(1)防水涂層在墻壁上沒有接頭，水流入涂層中

(2)防水涂層延展性不足，因此在角落裂開的接縫處嵌縫材料裂開或脫離粘接面

(3)防水涂層和嵌縫材料老化，裂開。

堵塞對策:

(1)去除防水涂層、保溫層，挖出舊的接縫材料，如果接縫處沒有填充接縫材料，則沿著裂縫挖出20×20mm的v形接縫

(2)去除灰塵，去除填充彈性接縫材料的表面用防水涂料和纖維布條作為一布二涂裝加強層

(3)進行接頭處理。

五、變形接縫漏水

原因:

(1)蓋接縫水泥蓋或鍍鋅鐵皮安裝不良或移動

(2)接縫內沒有填充性接縫材料或接縫材料破裂

(3)擋水墻根部防水涂層和接縫材料脫落或撕裂

(4)該部位防水涂層和接縫材料老化、裂縫。

堵塞對策:

(1)打開蓋子，在縫隙中填充彈性接縫材料，正確安裝蓋子

(2)去除擋水墻根部的舊防水涂層、保溫層，去除舊接縫材料

(3)清掃干凈后，刮掉接縫材料，在表面涂上兩層強化層

6、天溝、落水管、管道從屋頂漏水

原因:

(1)天溝和屋頂接縫、落水管和屋頂接縫、裂縫、預制天溝邊緣接縫等細石混凝土、砂漿接縫、

堵塞對策:

(1)去除舊防水涂層、保溫層，挖出舊接縫材料

(2)清掃干凈后，刮掉接縫材料，在表面制作兩層涂層強化層

注:在具體施工中，根據當地情況進行防水涂料的選擇

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