目前我國建筑工程存在屋頂漏雨、墻面、廁所漏水問題。這也是長期建筑工程中存在的質(zhì)量通病。筆者結(jié)合工作實踐，總結(jié)了房屋漏水的主要形式，并在認(rèn)真分析原因的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。
1建筑物外墻泄漏的形式
(1)混凝土外墻裂縫引起的泄漏。外墻有貫通的裂縫，泄漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形可能引起外墻裂縫，其中溫度引起的裂縫最常見
(2)磚結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的泄漏。鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同的溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值比磚砌體大1倍左右。外墻結(jié)構(gòu)的抗剪強度不足會導(dǎo)致墻壁破裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45°延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。
(3)砌體外墻間隙引起的泄漏。結(jié)構(gòu)外墻砂漿灰的縫隙不充實是墻壁浸水的重要原因。框架填充墻結(jié)構(gòu)的外墻因為沒有按照規(guī)定設(shè)置拉伸鋼筋，所以在墻柱之間留下直茬，所以框架填充墻和柱之間是防水的弱點。另外，由于沒有按照規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底的最后一層塊的構(gòu)筑，不僅垂直接縫和水平接縫難以充實，梁底還有由于塊沉降引起的接縫。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻頂部和女兒墻之間的不銹鋼鋁合金頂部關(guān)閉不嚴(yán)格，螺釘孔、頂部塔的接頭不粘接或粘接不嚴(yán)格的話，就會浸水。隱框玻璃幕墻玻璃之間的粘接不嚴(yán)密，薄，有氣泡，針眼，少數(shù)國產(chǎn)粘接性差，適應(yīng)變形能力差，容易老化，浸水。另外，在墻壁的構(gòu)筑工程中，固定腳手架的鉛絲孔、腳手孔等不牢固的落水管的鐵箍、懸掛等部位的釘子、電線絕緣插座和其他穿墻管的部位的灰不牢固，容易留下滲水通道。
(4)混水墻外粉刷分格縫破損引起的泄漏。外部油漆的分格縫在分格縫中積聚了雨水，因為沒有交圈、不平坦、砂漿等殘渣，施工時木棒嵌入過深，分格縫底部灰層厚度不足，雨水浸入墻壁的縫內(nèi)沒有嵌入密封材料或嵌入的密封材料老化，失去防水密封的作用而泄漏。
(5)門窗開口周圍堵塞不嚴(yán)格引起的泄漏。大多數(shù)建筑門窗框是由鋁合金塑料和異形鋼制成的，這些材料與墻體材料的材料性大不相同。由于溫度變形，它們的接口之間產(chǎn)生了間隙，導(dǎo)致泄漏。
(6)細(xì)節(jié)結(jié)構(gòu)不當(dāng)引起的泄漏。外墻有屋檐、雨棚、陽臺、窗罩、落水管等凸出外墻面的部件和設(shè)備。這些部件有時沒有制作水滴線，水滴線不標(biāo)準(zhǔn)，水沿外墻流動的排水坡度不足，也有反水的落水口堵塞，積水，與外墻面交接處防水高度不足時，外墻泄漏的落水管密封不嚴(yán)格，也有通過墻壁安裝的落水管
(7)在外墻上安裝空調(diào)、商業(yè)招牌等引起的泄漏。在外墻面開洞設(shè)置支架，支架安裝結(jié)束后，開口的間隙沒有填充密封材料，或者填充或者填充的密封材料過早老化，雨水從間隙進(jìn)入南方比較嚴(yán)重。
(8)外墻裝飾面施工質(zhì)量差引起的泄漏。在進(jìn)行外墻裝飾之前，沒有堵塞墻上的空洞和間隙。面磚的接縫用砂漿標(biāo)記太低，接縫不認(rèn)真，形成了很多毛細(xì)孔。面磚粘貼不實，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。噴刷墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。
(9)預(yù)制鋼筋混凝土外墻板的縫隙泄漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制造過程中，尺寸有誤差，在懸掛運輸和安裝的過程中，外墻板的防水結(jié)構(gòu)被破壞，如擋水板被破壞，墻板的角度不足，相鄰的兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土結(jié)構(gòu)柱用插入式振動器振動時，混凝土跑漿堵塞空腔，組裝式混凝土外墻的垂直縫、水平縫、十字縫的防水結(jié)構(gòu)不能起到防水作用，泄漏。
2建筑物外墻泄漏的主要原因
(1)材料的原因。作為主導(dǎo)防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質(zhì)量下降，合格率普遍下降，特別是小型工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)處理，質(zhì)量關(guān)系、技術(shù)關(guān)系都不好，防水材料生產(chǎn)的原材料質(zhì)量也有問題，很多防水涂料廠家為了價格優(yōu)勢，質(zhì)量下降，施工用量要求不足，涂料過薄，耐用年限短，塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定，很多產(chǎn)品都是用大鍋煮的
(2)設(shè)計的原因。設(shè)計部門在設(shè)計時，屋頂坡度的確定、排水系統(tǒng)的設(shè)置、材料的選擇等不符合屋頂工程技術(shù)規(guī)范，屋頂漏水。在20世紀(jì)50年代和60年代，廚房和廁所的地面都有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計節(jié)省了防潮層，導(dǎo)致居民遭受損失。
(3)施工原因。主要表現(xiàn)為平層和細(xì)節(jié)點施工質(zhì)量差的防水層厚度不符合新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜厚度及其粘接油氈的馬蹄脂厚度，涂裝不均勻，厚度不同的水泥砂漿和細(xì)石混凝土直接放置在防水線圈上，容易破壞防水層的平屋頂、天溝和屋檐溝的排水坡度不符合設(shè)計要求，排水路徑不暢通的管接頭密封程度差。
3建筑外墻泄漏預(yù)防措施
泄漏預(yù)防原則以排列為主，以預(yù)防為輔，綜合管理，多種預(yù)防，剛?cè)岵⒂�，預(yù)防結(jié)合，復(fù)合防水，全面預(yù)防，節(jié)點密封等設(shè)計原則。根據(jù)這一防滲原則，采取具體的預(yù)防措施。
(1)控制墻體裂縫。外墻無論采用什么樣的結(jié)構(gòu)形式，都很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。此外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗洞等，這些部位都是防漏的弱點。
(2)提高墻體材料的耐滲性。最有效的措施是提高密度，但也增加了墻壁的自重，降低了墻壁的保溫性能。
(3)加強墻面排水。加強陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。
(4)對外墻面采取憎水處理。典型的做法是用有機硅乳液處理外墻面，處理后的外墻面，水不濕，有效防止毛細(xì)作用引起的泄漏。大裂紋、孔和風(fēng)壓大時，其作用效果受到限制。
(5)瓷磚貼面貼外墻瓷磚(或釉紙皮磚)。能有效防止外墻泄漏，應(yīng)注意面磚粘合劑的選擇和接縫處理，避免外墻磚脫落和灰縫浸水引起的溫差滲透。
(6)用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應(yīng)性。
為解決外墻滲漏問題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。目前，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計、施工直至使用等各個方面，要對癥下藥，及時修復(fù)。

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