1.建筑外墻泄漏的主要原因

1.1設計因素引起的泄漏

一是屋頂的屋頂槽因沒有保溫層而變形。目前，屋檐的設計多為現澆，與屋檐的梁結合，整體剛度大，變形時無法自由伸縮，與之相連的平屋頂采用保溫層，但一般兼作尋找坡口層，外墻最薄，保溫效果差，受溫度影響明顯變形，屋檐下的墻壁二是窗戶設計過大，框架剛度不足，難以承受墻壁負荷，窗戶墻壁破裂浸水。窗臺的力與反梁相似，窗間的墻壁負荷過大，結構強度相對較低時，在負彎矩的作用下，寬度的窗壁容易破裂。

1.2材料因素引起的外墻裂縫滲漏

目前建筑工程中使用的材料多為混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料具有較強的干縮性，容易變形的同時，磚的吸水性大的砂漿中的水分容易被磚吸收，砂漿的硬化程度受到影響墻上使用的磚和塊的拉伸、剪切強度低的塊表面光滑，附著脫模劑、粘土、浮灰等污垢，使抹灰砂漿和塊的粘接變得困難，另外，塊體大，墻上的灰縫少，減少了塊灰縫對外墻的嵌入作用，增加了抹灰的可能性，引起了泄漏。

1.3施工質量原因引起的滲水

施工過程中，砌體水平灰漿不充實時，容易發生各種裂縫。另外，砂漿強度低時，粘接力受影響下降，滲透性能也下降，雨水通過灰層形成水道時，外另外，涂灰時，底層和表層同時涂灰的話，涂灰過厚，砂漿和墻壁不能很好地粘接，墻面表面的水的收集程度不同，容易引起水的裂縫。

1.4門窗開口周圍泄漏

施工中使用質量差的門窗時，由于剛性不足而產生裂縫，或者使用的門窗材料柔軟性不足，無法填充間隙，因此無法填充浸水的門窗框架不牢固，錨桿過長或過短時，由于變形門窗框架破裂而產生浸水

2.建筑外墻防滲施工技術措施

2.1嚴格檢查和處理墻壁，嚴格控制屋頂施工質量

外墻建設要求:建設時避免墻壁重縫、透光，砂漿縫均勻，墻壁與梁柱交接面清潔垃圾，磚砌體濕潤，墻壁建設不得一次到達屋頂，分兩三次建設，防止砂漿收縮，墻壁充分沉實，重視墻壁平坦度檢查，防止下一道工序過厚或過薄。

墻孔的檢查和處理:批灰前檢查墻孔，堵住墻上的各種孔，不平整的地方用水泥砂漿平整，厚的地方分層平整，掛鋼筋網，粘接布等。混凝土剪刀墻上的螺栓孔周圍切成喇叭口，用膨脹水泥砂漿堵塞，用聚合物防水漿堵塞，堵塞嚴密。

屋面與外墻面緊密聯系，屋面節點的設計和施工很重要。施工前必須制定屋頂防水施工專業方案，對施工人員進行具體基礎確保節點防水的可靠性。

2.2嚴格控制抹灰階段施工質量

抹灰前工作:重視砌體批灰前表面濕潤，噴水充分，砌體部分與混凝土部分交接處外墻面在抹灰前用200mm寬16#鋼絲網復蓋固定，抵抗材料膨脹系數不同引起的裂紋。對于混凝土墻面的浮漿、殘留的模板屑，露出的鋼筋、鐵絲必須清掃干凈，使灰漿與基層牢固粘接。

尋找平層涂抹灰時，砂漿應嚴格按配比進行，嚴格測量，控制灰比，嚴禁施工中隨意混入水的灰漿應分層涂抹灰，特別是高層建筑，局部外墻涂抹灰較厚，需要分層涂抹灰，每層涂抹灰的厚度不得超過2cm，厚度過大時，分層應設置鋼絲網

抹灰層的施工質量是影響墻壁浸水的直接原因，保證抹灰層的施工質量，解決與墻壁表面的粘結和砂漿的干燥收縮，第一，抹灰前將墻壁淋水沖洗泥粉，砌塊完成后，用108膠水+水泥漿打草鞋底第二，使用添加劑，最好在內灰層中添加杜拉纖維作為抗裂用，添加量為0.9kg/m3，可有效減少砂漿因干燥收縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止和抑制裂縫的形成和發展，提高砂漿的抗裂性能。實踐證明，滲透杜拉纖維的抹灰層可以大大提高抹灰的抗裂性。第三，操作力度均勻，抹灰層應牢固，砂漿含水率適中，不開裂不掉灰。

2.3嚴格控制外墻磚、門窗施工質量

精加工磚施工質量主要解決材料各溫度變形和干燥收縮等問題。精加工磚是燒結磚，干縮率小的背面凹凸槽淺，影響水泥砂漿的粘結力。目前，福建省北地區貼精加工磚多用水泥漿粘貼，純水泥漿干燥大，影響粘接力，最好改為1:2的水泥細砂漿+漿，提高粘接力和面層抗裂能力。

鑲嵌前應找到規則，根據磚的實際尺寸彈出橫豎控制線，確定水平高和皮數。節縫寬度應符合設計要求，一般約為1~1.5mm。然后用瓷磚按粘貼層厚度用混合砂漿粘貼灰餅，找出標準，根據彈線穩定尺板，作為嵌入第一瓷磚的依據。粘貼時，一般從陽角開始，從下到上逐層粘貼，不能留在整個陰角。如果有池塘和鏡框，應以池塘和鏡框為中心向兩側分開。簡而言之，陽角的大面條應該先貼，陰角和凹槽應該很難貼。

在安裝門窗之前，必須檢查門窗的開口尺寸，處理尺寸偏差大的情況下，為了不影響窗框周邊的縫隙過大或過小的堵塞質量，一般要求框與開口之間的縫隙寬度約為20mm。安裝必須按照規范、水平、垂直、固定，進行隱蔽工程的檢查。窗框固定后，用聚合物防水砂漿堵塞窗框周圍，堵塞前涂水泥防水砂漿有利于砂漿的粘結，堵塞必須牢固飽滿，絕對不能發生透光現象，檢查確認堵塞質量后，可以繼續進行窗框周圍的抹灰工程。水泥砂漿粉飾的窗罩天花板必須做水滴線。水泥砂漿包括粗后面磚的天盤外口必須低于內口。門窗安裝、粉飾成型后，應進行產品保護，門窗不得被破壞。

綜上所述，外墻面滲漏是一種質量通病，是一種頑疾，但不可避免。外墻滲漏的防治應從材料、施工管理、住宅結構等環節處理，消除滲漏的危險。在施工過程中程中嚴格按照規范、規定執行，同時積極學習、應用新技術和新材料，才能有效控制滲漏現象的發生，為用戶提供更好的產品。只要采用全過程控制的方法，從設計到選材和施工都加強管理，嚴格遵守相關規范和操作規程，才能大大降低外墻滲漏產生的可能性，確保工程施工質量。

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