核對項目,做好復測
結算的第一步是根據雙方簽訂的裝修合同進行項目的審查核實。因為在裝修過程中業主和施工方會根據實際情況增減或改變一些項目,其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項,有些是業主提出了新要求而產生了增項,無論是哪一種情況,都超出了原合同的規定,所以一定要核對好實際發生的施工項目,防止項目重復計費或減項未扣除費用。
核實項目增減情況之后,我們就要對實際施工量進行復測數量。因為有些項目在開工前就可以測出準確施工量,但水電路改造等項目在施工前只能預估一個大概的數值,只有施工完成后才能測量出準確施工量。另外,除合同外的增項或變更也需要重新測量和收費。
以現場制作的衣柜為例,有按投影面積計費的報價,有按展開面積計費的報價。雖然都是每平方米的報價,無論是按哪個報價計費,總體費用都差不多,但是,按衣柜的展開面積每平方米的報價要比投影面積低很多,如果施工方在合同上按照投影面積報價,在結算時卻按照展開面積計算施工面積的話,就會多收業主不少錢。
各種施工面積如何計算費用
墻面面積
涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度,單位以平方米計算。長度按主墻面的凈長計算高度:沒有墻壁的裙子從室內地面計算到地板底面,有墻壁的裙子從墻壁的裙子頂部計算到地板底部的天花板從室內地面(或墻壁的裙子頂部)計算到天花板下面,再加上0.2米。門、窗所占面積應扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單面積0.3平米以內的孔面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲石材和墻磚時,按實鋪面積按平方米計算,安裝踢腳板的面積按房屋內墻的凈周長計算,單位為米。
頂面面積
天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。
地面面積
地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻壁和墻壁之間的凈面積按平方米計算,不扣除墻壁、穿過地面的柱子、堆積物、附屬墻壁的煙囪等占有面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積按平方米計算,寬度在0.3米以內的樓梯井所占面積不減的樓梯扶手和扶手的長度可以根據其所有水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15延長米計算。
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