總的來說，所有者收到房間時的仔細檢查房間是購買合同的必要履行義務，無論是開發者還是所有者，都必須根據合同的相關條款和附加合同的要求認真操作。否則，就會留下嚴重的法律結果和風險。

1)業主收到房間時的不作為，失去了《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設計規范》、《建筑工程施工和檢查規范》、《國家強制標準》等法律法規給予你的大部分權利，其馀的只有建筑業者的保證。的雙曲馀弦值。

2)收到房間時，如果不審查建筑面積實測表，所有者收到房間后開始二次投資房子，得到的建筑面積實測表就會告訴你建筑面積超過標準(國標規定的正負3%，可以補充多少)這時的你是退房還是投訴

3)收到房間時，如果不委托專業的檢查機構進行檢查，就不能立即發現很多專業技術問題，在其指導下進行維權活動，不能保證你的合法權益。但而，當你的房子裝修時，裝飾公司會向你索賠房子的建筑質量或設計缺陷，并要求增加成本。這時，你不能說啞巴吃黃連。

4)業主收到房間時，如果不委托專業的檢查機構進行檢查的話，我知道現在很難得到這方面有效的技術和法律相結合的咨詢服務。

5)業主收到房間時的不作為，樣失去享受其他業主維權活動的權利。

交鑰匙不是房間嗎？

�？诘耐跸壬�買房已經兩年了，現在還沒有拿到房地產證明書。他認為開發商違約，并告到海口仲裁委，要求賠償未按合同交付房子違約金7920元及逾期辦理房產證違約金8881元。但開發商認為，房子鑰匙你都拿到手了，難道房子還不算交付？因此，沒有違反合同的問題。

海口仲裁委員會最近裁定，未按要求提交房間當然違反合同。但是沒有合同約定，也沒有法律依據。老王的違約交付要求賠償，最終沒有得到支持。

今年3月，王先生向�？谥俨梦�提交的申請書稱：2002年，他和海口一家房地產公司簽合同，決定購買由其開發的一套住宅。雙方約定：開發商應于2003年5月30日前，將驗收合格的房屋交付其使用，隨后90天內，辦理好房產證。合同簽訂后，小王拿出自己的所有積蓄，付了房費。但是，到今年3月31日為止，開發者還沒有取得檢查合格證，也沒有制作房地產證明書。

王先生認為，作為住宅開發者，在知道自己違反合同的情況下，沒有積極地向他進行合理的說明，說明違反合同的原因和應該采取的補救措施，要求賠償違約金。

開發商在答辯書中強調，合同明確約定，賣方不出示證明文件或出示證明文件不全，買方有權拒絕交接，因此產生的延期交付責任由賣方承擔。事實上，他們在2003年6月17日把房子交給王，表明他放棄了拒絕交房的權利。已經交房兩年了，小王還要求交違約金，沒有事實和法律依據。

同樣，合同也沒有約定處理房地產證明書的具體時間，賣方也沒有約定違反這筆錢的責任。由于賣方的責任，買方不能在規定期限內取得房地產證明書，只能在退房前提下給予1%的賠償。如果不退房，什么都得不到。

�？谥俨梦瘑T會經審理后，根據合同，房地產公司在2003年5月31日之前應該把王先生購買的房子交給他使用，房地產公司的實際交貨時間是2003年6月15日，到期15日是違約行為。而且房地產公司沒有按時辦理房地產證明書，違反了合同的約定。根據有關規定，應向王先生支付逾期處理房地產證明書的違約金8881元。

仲裁庭同時認為，房地產公司未按合同約定的房屋交付條件交付房屋，也未將辦理權屬登記的相關資料報產權登記機關備案，同樣違約。但因沒有合同的約定，也沒有法律依據，王先生關于違約金的請求，仲裁庭不予認可。

海南法律界人士認為，商品房買賣合同通常對出賣人逾期交房的違約責任作了明確約定，但對商品房怎樣才算交付使用則沒有具體約定，日常生活中，買賣雙方往往對此存在不同理解而引發爭議。

本案中，出賣人認為“房屋的交付使用”就是交鑰匙，作為購房人則認為“房屋交付使用”不僅包括領鑰匙，接受經驗收合格的房屋，還包括取得房屋所有權證書。

律師提醒消費者，為了避免此類糾紛產生，購房者最好在合同條款中對交付使用的條件明確約定，指出只有完全符合交付條件后才算是正式交付，否則出賣人應承擔逾期交房的違約責任。同時，賣方也可以約定未經驗收合格的房屋應承擔的違約責任。收到房間拿鑰匙的時候一定要慎重行動。委托專業的檢查公司處理是可行的方法。