防水做法不規范的問題很大就大了。建筑開發商不太重視這方面。他們的目的是交房的時候，他們就算交工，對他們來說一切都好。以后出了問題就是你的事了。他們只收維修費，很貴。

1.先說防水為什么會滲水。漏水的原因是什么？

滲水現象主要有兩種，一種是防水做法不規范，另一種是人為破壞造成的。

防水做法不規范的問題很大就大了。建筑開發商不太重視這方面。他們的目的是交房的時候你簽字，他們就算交工，對他們來說一切都好。以后出了問題就是你的事了。他們只收維修費，很貴。

普通聚胺脂防水墻地面是一層薄薄的防水涂料，裝修時容易損壞。

再者，人為的破壞，防水做得本來就不好，如果不小心保護好了很容易出問題。人為的破壞都是無意的，比如錘擊，釘子等等，其實防水層是很薄的一層聚胺脂或者改性的瀝青有1.5毫米厚。

2.說說普通衛生間下面的結構

普通衛生間防水層的結構

上面是防水層。下面是一層2-4厘米厚的水泥砂漿找平層。

下面是8-10厘米的混凝土地板。最下面也是1-2厘米的水泥砂漿抹灰層。

3.開發商在衛生間下水的通常做法

開發商在廁所下水的通常做法

這是開發商在衛生間上下水時的常見做法。他們先在混凝土地板上用水鉆打一個大洞，然后把下水管放進去，然后用水泥砂漿填充。(記住這個地方很重要。)事實上，他們都沒有任何防水成分的水泥砂漿隨便填的。水管漏水，滲水很大程度上是這個問題。

4.規范做法

是地板上2-4cm厚的兩層防水水泥砂漿找泛水波度。面層是國標聚胺脂防水材料，規定三次。現在開發商都是兩次，都是普通聚胺脂。更何況只做一次，交貨的時候就不漏了。大多數面層的水泥砂漿保護層都不做。

5.三種情況下防水層損壞后的處理方法。

我們經常看到的情況有三種：A.門口小，再擴大。把衛生間的隔墻打掉。當改變水管時，原有的防水被破壞。所有這些情況都需要處理破壞處的防水層。

這是個難題，個人擅自改變原墻和防水后，物業公司不再負責，所以我們必須做好善后工作。

防水做法第一步和第二步

步驟一：在與原防水層下2-4厘米處，將基礎清理干凈，澆水濕潤墻面后，將優質水不漏、成糊狀抹在基礎上分兩次抹成，與原防水層末平，并進行閉水試驗。

步驟二：將原防水上的水泥砂漿保護層去掉一點，目的是更好地與新做的防水連接，去掉20CM寬就夠了。

防水做法第三步

三步:做防水層，最好等基礎干燥后再做，最好做的防水和原防水材料一致，做好后一定要仔細測試

第四步:兩天后可以做水泥砂漿保護層，沒有問題