拿到房子后，人們對驗(yàn)收新房的步驟不是很清楚，很多業(yè)主認(rèn)為質(zhì)監(jiān)站已經(jīng)驗(yàn)收了，為什么還要多做一些事情呢？其實(shí)你是否驗(yàn)收房子需要的，但是最好在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，追究開發(fā)商，不然問題出現(xiàn)了再追究會(huì)很麻煩。為什么不能先了解一下，防止這些不必要的麻煩？

大元帥工匠坊帥邦設(shè)計(jì)

1.看墻壁

不知道從什么時(shí)候開始，看墻已經(jīng)成為房屋驗(yàn)收的首要問題。事實(shí)上，即使在20世紀(jì)80年代建造的房子也沒有現(xiàn)在的房子那么弱。我見過最嚴(yán)重的房子。雨天窗戶滲水。問了一下，才知道整棟樓窗戶下面的墻都滲水了。臺(tái)風(fēng)來了，更讓人擔(dān)心。更讓人驚訝的是，這棟樓還是一個(gè)地區(qū)的國土資源局建的，真的很可怕。所以驗(yàn)收這個(gè)最好在房子交付前下過大雨的第二天去檢查一下。這個(gè)時(shí)候如果墻有問題，幾乎看不見。除了滲水，墻上還有一個(gè)問題，就是墻上有沒有裂縫。一個(gè)朋友曾經(jīng)舉報(bào)過，他家有一個(gè)門形裂縫。后來他問開發(fā)商，才知道是施工時(shí)留下的電梯運(yùn)輸出口。后來封補(bǔ)的時(shí)候，他不小心處理，留下后患者。

2.檢查管道

這里指的管道是指排水/污水管道。還是陽臺(tái)之類的排污口。驗(yàn)收時(shí)，提前拿一個(gè)裝滿水的器具，然后倒入排水口。看水是否流走順暢。為什么要驗(yàn)收這個(gè)，因?yàn)樵诠こ淌┕ぶ校�有些工人在清洗時(shí)經(jīng)常“偷”這個(gè)工人。將一些水泥渣倒入排水管中流走。如果這些水泥粘稠，會(huì)堵塞在彎頭處，造成排水困難。還有一種情況，但和驗(yàn)收無關(guān)。就是看污水管有沒有蓄水防臭彎頭。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果污水管沒有蓄水防臭彎頭，整體房屋質(zhì)量就要打十二分精神。為什么污水管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，所以下層管道的異味會(huì)被擋在這層下面。沒有彎頭，洗衣間和廁所的出水口會(huì)散發(fā)異味。可能有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就夠了。項(xiàng)目實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。正是因?yàn)檫@個(gè)小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

3.驗(yàn)地平

事實(shí)上，驗(yàn)收這一點(diǎn)，對于普通用戶來說是有一定難度的。驗(yàn)地平面就是測量離門最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面和門內(nèi)地面之間的水平誤差。檢查這一點(diǎn)，很多時(shí)候也能體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。由于是業(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)。然后只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量。如果測量方法不太麻煩，那么方法也很簡單。到五金店買一根小透明水管，長約20米，然后注滿水。先在門口離地0.5米或1米的地方畫一個(gè)標(biāo)志。接著將水管的水位調(diào)整到這個(gè)標(biāo)志的高度，并找人固定在這個(gè)位置。接著將水管的另一端移至離門最遠(yuǎn)的房間。接著看看水管在哪里的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺子測量這個(gè)標(biāo)志的離地高度。這兩個(gè)高度差就是房子的水平差。您還可以用這種方法等推，測量整個(gè)房子的水平差異。一般而言，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受的范圍內(nèi)。要注意這一點(diǎn)。我見過最嚴(yán)重的水平差異，測量后我還以為我測量錯(cuò)了。上面的工作有點(diǎn)麻煩，如果你有朋友有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決了。

4.防水檢查

這里說的防水是指廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的一些房子已經(jīng)聲明沒有提前做防水，需要裝修。如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就要驗(yàn)證防水是否做得好。如果裝修前不試一試，裝修后發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維修工程就大了。你必須拆除新裝修的地面，做一層新的防水層。防水驗(yàn)收的方法是:用水泥砂漿做一個(gè)門檻，堵住衛(wèi)生間門口，然后用膠袋蓋住污水/出水口，再捆扎，然后在衛(wèi)生間放水，淺(高2cm左右)。然后約樓下業(yè)主24小時(shí)后檢查衛(wèi)生間天花板。主要漏水位置是:樓板直接漏水；管道與地板的接觸處。

5.檢查水電

首先檢查一下房子的水電是否通過。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，大部分水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容并不重要，但是如果你不打算更換水電，那么這些東西一定要認(rèn)真驗(yàn)收。檢查電線時(shí)，除了看是否通電外，主要看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量。然后就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方米，空調(diào)線應(yīng)達(dá)到4平方米，否則使用空調(diào)時(shí)容易過熱變軟。當(dāng)然這是理想的配置，大部分土建電線會(huì)差一個(gè)檔次