商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的基本建設(shè)種類

依據(jù)樓盤新項(xiàng)目特性及總體合理布局，可基本建設(shè)下列不一樣種類的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施：

1.1住宅商鋪

即運(yùn)用住宅樓盤最底層或首層做為商業(yè)用房，以基礎(chǔ)考慮就近原則地區(qū)內(nèi)住戶對(duì)平時(shí)日常生活用品的便捷性要求。

1.2單獨(dú)商業(yè)街

坐落于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面圖方式依照街的形狀布局的單面或雙層商業(yè)服務(wù)物業(yè)管理，其臨街兩邊設(shè)立單獨(dú)商鋪，以充足考慮住戶的生活起居必須。

1.3社區(qū)商業(yè)中心

設(shè)定在樓盤人工流產(chǎn)集中化地域，是各種各樣商圈的社區(qū)商業(yè)服務(wù)服務(wù)點(diǎn)相對(duì)性集中化的商業(yè)服務(wù)地區(qū)，包含商場(chǎng)、肉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、連鎖便利店、餐館、藥房等各種社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的結(jié)合體，與酒店餐廳、健身運(yùn)動(dòng)管理中心等高級(jí)配套設(shè)施一同構(gòu)成樓盤的綜合性配套設(shè)施管理體系。

商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

2.1便捷性標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)服務(wù)從室內(nèi)空間上完成就近原則性，進(jìn)而產(chǎn)生時(shí)間上的便捷性，反映滿社區(qū)住戶便捷性要求的標(biāo)準(zhǔn)；

2.2和睦性標(biāo)準(zhǔn)：完成住宅與商業(yè)服務(wù)的相對(duì)性分離出來，集中體現(xiàn)商業(yè)服務(wù)與住戶的親和性及商業(yè)服務(wù)設(shè)備的不鄰居擾民，保證商業(yè)服務(wù)內(nèi)外自然環(huán)境與定居自然環(huán)境的互相和睦性標(biāo)準(zhǔn)；

2.3開放式標(biāo)準(zhǔn)：在樓盤內(nèi)完成商業(yè)服務(wù)合理布局和整體規(guī)劃的不內(nèi)閉，確保能另外服務(wù)項(xiàng)目于外界客流量和根據(jù)性客流量，合乎政府部門對(duì)地區(qū)整體商業(yè)規(guī)劃的規(guī)定；

2.4適當(dāng)開發(fā)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的開發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)以聽從住宅必須為基本準(zhǔn)則,商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的開發(fā)設(shè)計(jì)要適當(dāng)，依據(jù)定居人口數(shù)量狀況及樓盤項(xiàng)目進(jìn)度，分期付款階段性開發(fā)設(shè)計(jì)商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施；

2.5園林景觀重塑標(biāo)準(zhǔn)：以園林景觀詩意為案件線索，將商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的工程建筑與室內(nèi)空間景觀規(guī)劃融進(jìn)全部樓盤，造就新的園林景觀，構(gòu)建一個(gè)多用途的、舒服的、讓人愉快的具備文化藝術(shù)氣場(chǎng)的買東西、休閑娛樂的自然環(huán)境。

綜合規(guī)劃商服配套設(shè)施基本建設(shè)要點(diǎn)3.1中小型住宅：

3.1.2樓盤人口總數(shù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模：2000-5000戶；

3.1.3商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的總工程建筑經(jīng)營(yíng)規(guī)模：可參考平均商業(yè)服務(wù)總面積0.5-0.7平方米/人的規(guī)范開展配備,或參考建筑面積的5%-7%的規(guī)范開展配備；

3.1.4可設(shè)置的商業(yè)服務(wù)層級(jí)：住宅商鋪+商業(yè)街；

3.1.5商業(yè)服務(wù)交通出行時(shí)間：徒步十分鐘之內(nèi)；社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街應(yīng)裝有作用較健全的商業(yè)服務(wù)服務(wù)行業(yè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)15個(gè)之上；

3.1.6商業(yè)服務(wù)作用考慮：常規(guī)性服務(wù)項(xiàng)目與產(chǎn)品并舉，可運(yùn)營(yíng)便利性餐館或小量中西餐，可依據(jù)具體情況挑選基本建設(shè)商業(yè)街的種類。

3.2大中型樓盤：

3.2.1樓盤人口總數(shù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模：5000-15000戶；

3.2.2商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的總工程建筑經(jīng)營(yíng)規(guī)模：可參考平均商業(yè)服務(wù)總面積0.7-0.9平方米/人的規(guī)范開展配備,或參考建筑面積的7%-8%的規(guī)范開展配備；

3.2.3可設(shè)置的商業(yè)服務(wù)層級(jí)：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心,商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的建筑面積與住宅商鋪的配搭占比以80％：20％為宜；

3.3.4商業(yè)服務(wù)交通出行時(shí)間：社區(qū)商業(yè)中心與住宅的間距不少于一百米，徒步15分鐘之內(nèi)，輻射源半經(jīng)約一千米；

3.3.5商業(yè)服務(wù)作用考慮：可基本建設(shè)多方位服務(wù)項(xiàng)目和產(chǎn)品的社區(qū)商業(yè)中心的設(shè)定，并融合娛樂休閑類商業(yè)服務(wù)的填補(bǔ)，餐館可全商圈引入，需有不少于10種商圈店面的整體規(guī)劃，各商圈配搭融洽。

商業(yè)業(yè)態(tài)整體規(guī)劃設(shè)定關(guān)鍵點(diǎn)

4.1各種各樣商業(yè)業(yè)態(tài)總建筑面積整體規(guī)劃占比宜依照買東西（商場(chǎng)或連鎖便利店、日常生活用品專賣店等）40％、餐館（常規(guī)性餐館）30％和別的便捷服務(wù)項(xiàng)目（洗衣服、藥房、美容美體、各種各樣檢修、家政保潔等）30％的占比開展設(shè)定；

4.2中型樓盤應(yīng)配備商場(chǎng)或連鎖便利店、日常生活用品專賣店、常規(guī)性餐館及其洗衣服、藥房、美容美體、各種各樣檢修、家政保潔等基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目，肉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或便民利民蔬菜店根據(jù)樓盤詳細(xì)情況必須決策是不是設(shè)定；

4.3大中型樓盤除設(shè)定之上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還必須設(shè)定大中型綜合性商場(chǎng)、文化藝術(shù)娛樂項(xiàng)目，并可開設(shè)金融機(jī)構(gòu)、電信網(wǎng)、郵政快遞、診療設(shè)備、夜店、康復(fù)運(yùn)動(dòng)設(shè)施、影院、汽車維修店等公共服務(wù)設(shè)施；

4.4青少年活動(dòng)、老年人文化活動(dòng)中心、單車庫，可依據(jù)樓盤開發(fā)設(shè)計(jì)詳細(xì)情況開展配備；

4.5工程建筑整體規(guī)劃報(bào)備建設(shè)作用正常情況下為“商鋪”或“商業(yè)服務(wù)”，不實(shí)際確立商圈，以確保商圈可變換。

工程建筑合理布局設(shè)計(jì)方案關(guān)鍵點(diǎn)

5.1建筑面積超出50萬平方的樓盤（如金碧天下）應(yīng)在首期款住宅小區(qū)關(guān)鍵入口集中化基本建設(shè)組團(tuán)式社區(qū)商業(yè)中心，并以集中化單獨(dú)商業(yè)服務(wù)方式設(shè)定，另外在二期、三期組隊(duì)部位或關(guān)鍵進(jìn)出口按人口數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模和地快標(biāo)準(zhǔn)配備住宅商鋪或一側(cè)式商業(yè)街及中小型商業(yè)中心；

5.2建筑面積在20-50萬平方的樓盤（如恒大山水城）可融合新項(xiàng)目狀況，在首期組團(tuán)中心部位集中化配備住宅商鋪或一側(cè)式商業(yè)街；

5.3商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)布局在社區(qū)擴(kuò)大開放、人工流產(chǎn)多、路面相對(duì)性寬闊、便捷的地區(qū)，應(yīng)臨街房或臨路設(shè)定,如設(shè)定住宅商鋪，也務(wù)必臨街房或臨路；

5.4商業(yè)街可依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)有效布局，但經(jīng)營(yíng)規(guī)模不適合過大，長(zhǎng)短應(yīng)操縱在100-150米中間，最多不必超出兩百米；

5.5兩邊式商業(yè)街總寬應(yīng)操縱在8－10米，最寬不超過12米為宜，一側(cè)式商業(yè)街總寬應(yīng)操縱在5米長(zhǎng)；

5.6一側(cè)式商業(yè)街的高寬比以不超過5.5米為宜，疊加層數(shù)以單面為宜；雙側(cè)式商業(yè)街高寬比以不超過10米為宜，疊加層數(shù)不超過雙層為宜；

5.7商業(yè)街宜依照物品方位排序，以通道為中中心對(duì)稱合理布局，外立面宜選用六層、騎樓建筑的原素，使室內(nèi)空間造成新的區(qū)劃；

5.8社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店餐廳、健身運(yùn)動(dòng)管理中心等大中型配套設(shè)施產(chǎn)生組隊(duì)，以酒店餐廳為后軸開展分散化合理布局，另外社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤屋村大巴停靠點(diǎn)開展總體規(guī)劃，那樣節(jié)約停車場(chǎng)室內(nèi)空間，又便捷住戶選購，更能提高商鋪的使用價(jià)值。

建筑構(gòu)造、水電工程、暖通設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)

6.1商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心

6.1.1規(guī)定樓高不少于4.5米，柱距在8米之上，樓房2層下列為宜，特殊情況下不超過3層；

6.1.2依據(jù)考慮商場(chǎng)、餐館等獨(dú)特運(yùn)營(yíng)商圈對(duì)房子載重載荷的規(guī)定；

6.1.3設(shè)定專用型貨商品流通道及專用型地下停車場(chǎng)(正常情況下只設(shè)地面上地下停車場(chǎng))，商業(yè)街泊車總數(shù)不少于1輛/100�O，社區(qū)商業(yè)中心泊車總數(shù)不少于1.5輛/100�O；

6.1.4預(yù)埋水、電、天然氣、污水處理等各類設(shè)備的駁接(提議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w／�O規(guī)范計(jì)算單位工程建筑耗電量,商業(yè)街以120-150w／�O規(guī)范計(jì)算單位工程建筑耗電量)，餐館整體規(guī)劃地區(qū)的給排放量需做到國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)且要預(yù)埋排煙道，網(wǎng)絡(luò)線、互聯(lián)網(wǎng)接入商鋪內(nèi)，依據(jù)將來主要用途和店家，結(jié)構(gòu)類型預(yù)埋強(qiáng)電和弱電、電梯轎廂等設(shè)施的安裝標(biāo)準(zhǔn)，各種自來水管、電纜線等盡可能不必露出，即便必須露出還要考慮到與總體工程建筑的美觀大方和睦；

6.1.5單人間商鋪總建筑面積在30～150平米為宜，較大 不必超出500平米；

6.1.6商鋪凈寬依據(jù)運(yùn)營(yíng)商圈開展整體規(guī)劃，以7-12米為宜，較大 凈寬不必超出18米；

6.1.7商鋪進(jìn)深以3.5-8米為宜，假如店家中后期運(yùn)營(yíng)必須很大店面，則能夠根據(jù)橫著連通的方法拓展室內(nèi)空間；

6.1.8商鋪進(jìn)深與凈寬的占比以1：2為宜，最好是不必超出1：3；

6.1.9商鋪內(nèi)部正常情況下不開展房屋裝修，維持毛胚情況，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需室內(nèi)裝修公共性安全通道、廳堂等公共性一部分；

6.1.10商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的商鋪正常情況下不裝空調(diào)，但必須預(yù)埋中央空調(diào)外掛軟件部位，可統(tǒng)一設(shè)定百葉窗簾或別的設(shè)備；

6.1.113層下列的商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心正常情況下不安裝扶手電梯，商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)設(shè)定在二樓地區(qū)的，需預(yù)埋扶手電梯部位；

6.1.12其他照明燈具開關(guān)電源的設(shè)定:關(guān)鍵包含室外燈箱廣告的開關(guān)電源路線及其防盜電動(dòng)卷簾門的開關(guān)電源路線、公共性照明燈具的開關(guān)電源路線。另外為確保商鋪將來很有可能選用三相電源，需要在配電設(shè)備間及開關(guān)電源維護(hù)預(yù)埋件管管經(jīng)層面預(yù)埋充足的室內(nèi)空間，以確保將來路線的拆換。

6.2住宅商鋪

6.2.1規(guī)定樓高不少于3.5米,疊加層數(shù)以1層為宜，應(yīng)有效提升框架柱設(shè)計(jì)方案，以確保商鋪的應(yīng)用室內(nèi)空間（提議選用剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造）；

6.2.2預(yù)埋水、電、天然氣、污水處理等各類設(shè)備的駁接（提議住宅商鋪依照企業(yè)工程建筑耗電量以100w／�O規(guī)范測(cè)算），但不設(shè)定餐館需要的排煙道,網(wǎng)絡(luò)線、互聯(lián)網(wǎng)接入商鋪內(nèi)，各種自來水管、電纜線等盡可能不必露出，即便必須露出還要考慮到與總體工程建筑的美觀大方和睦；

6.2.3商鋪造型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到更新改造外觀的必須，預(yù)埋店家廣告牌、廣告宣傳和其他飾品的部位；

6.2.4為減少噪聲和視覺效果影響，在首層商業(yè)服務(wù)與二層住宅中間可應(yīng)用雨罩、騎樓建筑、遮光等方式將商業(yè)領(lǐng)域與定居室內(nèi)空間在戶外區(qū)別開；

6.2.5單人間商鋪總建筑面積在20～50平米為宜，較大 不必超出200平米；

6.2.6商鋪凈寬依據(jù)運(yùn)營(yíng)商圈開展整體規(guī)劃，以8-10米為宜，較大 凈寬不必超出15米；

6.2.7商鋪進(jìn)深以3-5米為宜，假如店家中后期運(yùn)營(yíng)必須很大店面，則能夠根據(jù)橫著連通的方法拓展室內(nèi)空間；

6.2.8商鋪進(jìn)深與凈寬的占比以1：2為宜，最好是不必超出1：3；

6.2.9商鋪內(nèi)部正常情況下不開展房屋裝修，維持毛胚情況，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需室內(nèi)裝修公共性安全通道、廳堂等公共性一部分；

6.2.10住宅商鋪不裝空調(diào)，必須預(yù)埋中央空調(diào)外掛軟件部位，可統(tǒng)一設(shè)定百葉窗簾或別的設(shè)備,中央空調(diào)外掛軟件部位一般要高過路面2.5米,但不能設(shè)定在居民生活陽臺(tái)周邊,以防止鄰居擾民；

6.2.11住宅商鋪不安裝扶手電梯,不預(yù)埋載貨電梯部位，不設(shè)定專用型貨商品流通道及專用型地下停車場(chǎng)。

交通出行設(shè)計(jì)方案關(guān)鍵點(diǎn)

7.1健身運(yùn)動(dòng)與通道：設(shè)計(jì)方案中應(yīng)考慮到住戶的走動(dòng)習(xí)慣性和店家的運(yùn)營(yíng)要求，依據(jù)目前地貌的自然地理坡度及進(jìn)出口標(biāo)準(zhǔn)的合理布局方法，設(shè)計(jì)方案人行橫道、行車道、貨品安全通道,商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮到設(shè)定無障礙通道；

7.兩人車分離：人工流產(chǎn)與車流量應(yīng)防止交叉式，運(yùn)用縱向坡度的轉(zhuǎn)變將駕駛路面與人行橫道區(qū)劃成2個(gè)不一樣的室內(nèi)空間，確保路人在買東西時(shí)的安全性；

7.3停車場(chǎng)：商業(yè)街可臨街布局停車場(chǎng)，社區(qū)商業(yè)中心需集中化地區(qū)布局停車場(chǎng)，并運(yùn)用適合的園林綠化開展切分，有效地布局人民銀行商業(yè)領(lǐng)域。

建筑外觀及景觀規(guī)劃關(guān)鍵點(diǎn)

8.1商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心以園林景觀詩意為案件線索，依照所處部位的不一樣，適度設(shè)計(jì)方案不一樣的園林景觀區(qū)，另外在依據(jù)工程建筑的中心線在有關(guān)連接點(diǎn)上開展園林綠化栽種以產(chǎn)生園林景觀編碼序列，栽種應(yīng)以常綠植物綠化植物和觀賞價(jià)值綠色植物為主導(dǎo)，適度操縱階梯總數(shù)，全部園林景觀區(qū)應(yīng)維持既互相聯(lián)絡(luò)又具統(tǒng)一性；

8.2修建戶外休閑娛樂室內(nèi)空間，因時(shí)制宜設(shè)定花架、亭子、花臺(tái)、音樂噴泉、雕塑作品這些休閑娛樂作用設(shè)備，設(shè)定廣告宣傳照樹燈、標(biāo)識(shí)牌、公用電話亭、護(hù)欄等柔性裝飾設(shè)計(jì)；

8.3商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心的辦公建筑應(yīng)以暖色調(diào)為關(guān)鍵主旋律，工程建筑外墻裝修原材料以建筑涂料為主導(dǎo)，建筑立面以米黃色（光亮）為主導(dǎo)色彩，窗門飾線，鐵藝護(hù)欄用銅色，建筑物功能通道用騎樓建筑來差別，墻體刷淺黃色漆，房檐刷米色漆，房頂選用橘黃色西瓦，窗子安裝玻璃及銅色鋁合金型材框，建筑立面裝飾柱貼亮面金烏藥花岡巖；

8.4休閑娛樂搞笑小品、附設(shè)設(shè)備等也應(yīng)選用暖色系設(shè)計(jì)方案，與辦公建筑行為主體產(chǎn)生顏色上統(tǒng)一的實(shí)際效果。