建筑項(xiàng)目成本操縱在設(shè)計(jì)(包含原材料挑選)占70%~80%，因而在設(shè)計(jì)應(yīng)挑選顧客認(rèn)同使用價(jià)值和第三方支付成本較大 差別的計(jì)劃方案和構(gòu)件，不可只是追求完美實(shí)際效果，都不應(yīng)單方追求完美低成本。

因而，在各環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)方案和某些設(shè)計(jì)方案中，務(wù)必不斷進(jìn)行計(jì)劃方案優(yōu)化，較為不一樣方案設(shè)計(jì)產(chǎn)生的品質(zhì)、實(shí)際效果、成本、經(jīng)濟(jì)效益等差別，另外考慮到房地產(chǎn)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)成本、顧客應(yīng)用成本，從這當(dāng)中挑選最好方案設(shè)計(jì)

一、早期整體規(guī)劃

1.產(chǎn)品組合策略

實(shí)施原理:依據(jù)產(chǎn)品組合策略，追求完美土地資源使用價(jià)值利潤最大化和新項(xiàng)目利益最大化。

優(yōu)化原則:依據(jù)新項(xiàng)目得到早期七對(duì)雙眼的工作成效，綜合性明確方案設(shè)計(jì)方案中的最好產(chǎn)品組合策略。

2.完善商品挑選

實(shí)施原理:應(yīng)用完善商品不但能夠省時(shí)省力，提高工作效率，還能夠大幅度減少中后期變動(dòng)簽證辦理花費(fèi)，減少商品基本建設(shè)成本。完善商品的很多應(yīng)用是將來的發(fā)展前景。

優(yōu)化原則:在達(dá)到客戶滿意度的前提條件下，盡可能挑選完善的商品。

3.工程建筑身型

實(shí)施原理:工程建筑外界身型的寬度占比、對(duì)稱和多元性立即危害建筑構(gòu)造成本的高矮，另外工程建筑身型對(duì)環(huán)保節(jié)能有非常大危害。

優(yōu)化原則:多層建筑單個(gè)應(yīng)挑選對(duì)稱性方式的木地板工程建筑應(yīng)盡量簡易地考慮到抗震等級(jí)和成本規(guī)定。

4.土石方工程

實(shí)施原理:運(yùn)輸和選購?fù)练交靥钤谛马?xiàng)目實(shí)施全過程中不但要花很多成本，也要花銷很多活力，為了更好地潛在性成本，顧客沒有立即的使用價(jià)值主要表現(xiàn)

優(yōu)化原則:盡可能以原來的地貌基本建設(shè)商品。比如，在山地上基本建設(shè)山地工程建筑，在低洼上基本建設(shè)地下室，能夠合理地降低破土量。

5.山坡地工程建筑

實(shí)施原理:山坡地工程建筑解決繁雜，依據(jù)土地資源標(biāo)準(zhǔn)是最好的選擇。

優(yōu)化原則:(1)依據(jù)公路邊坡高寬比決策產(chǎn)品類別(2)山坡地工程建筑贈(zèng)予的地下室總面積應(yīng)依據(jù)地貌設(shè)計(jì)方案，不符合實(shí)際營銷推廣規(guī)定。

6.有效明確集團(tuán)公司尺寸

實(shí)施原理:集團(tuán)尺寸對(duì)成本的危害點(diǎn)是:(1)各集團(tuán)公司一般必須1~兩個(gè)進(jìn)出口(2)各集團(tuán)公司有院墻(3)各集團(tuán)公司務(wù)必考慮到消防安全規(guī)定(4)各集團(tuán)公司的進(jìn)出口必須技術(shù)專業(yè)的安全工作和設(shè)備。

實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)假如集團(tuán)公司配備過小，所述花費(fèi)大幅度提升的集團(tuán)公司配備過大，很有可能的房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力無法跟上。

優(yōu)化原則:有效明確組經(jīng)營規(guī)模，防止組經(jīng)營規(guī)模過小，相對(duì)性集中化配備進(jìn)出口。

7.互聯(lián)網(wǎng)有效簡約

實(shí)施原理:路面(包含基本和表面)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)地高過同樣總面積的軟景成本，在達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)和交通出行機(jī)構(gòu)的前提條件下，降低多余的路面總面積

優(yōu)化原則:降低互聯(lián)網(wǎng)不科學(xué)的曲線圖和彎折，公路設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到顧客的要求。

8.優(yōu)化進(jìn)出口配備

實(shí)施原理:每一次設(shè)定路面進(jìn)出口都必須提升管理人員和相對(duì)的機(jī)器設(shè)備花費(fèi)，那樣的花費(fèi)長期性產(chǎn)生，另外也會(huì)產(chǎn)生安全性上的難題。

優(yōu)化原則:在達(dá)到消防安全、交通出行流入具體指導(dǎo)等前提條件下，應(yīng)盡量避免進(jìn)出口。既能節(jié)約進(jìn)出口的基本建設(shè)成本，又能降低進(jìn)出口長期性的工作人員期間費(fèi)用。

9.配備消防安全區(qū)

實(shí)施原理:消防報(bào)審標(biāo)準(zhǔn)有消防安全區(qū)的明確規(guī)定，各消防安全區(qū)段的安防設(shè)備有明確規(guī)定。一般來說，應(yīng)負(fù)最大限度地配備消防安全區(qū)，盡可能使配備的消防安全區(qū)的總面積做到非負(fù)整數(shù)。

優(yōu)化原則:(1)在合乎建筑防火規(guī)范的前提條件下，最大限度地配備消防安全區(qū)(2)配備防火安全區(qū)應(yīng)留意住房、商業(yè)、地下停車場(單個(gè)、小復(fù)式)的不一樣。

10.操縱地下室總面積

實(shí)施原理:地下室成本高，地下室基本建設(shè)規(guī)定在達(dá)到I型人防規(guī)定的前提條件下，基本建設(shè)少。

優(yōu)化原則:嚴(yán)控地下室總面積。

二、電子信息工程

11.路面總寬

實(shí)施原理:路面總寬與路面長度同樣，降低路面總寬也降低路面總面積，提升基本建設(shè)地址，節(jié)省成本。

優(yōu)化原則:

(1)在達(dá)到消防安全和車流量的前提條件下，適度降低路面總寬，節(jié)省土地。

(2)留意雙車道的設(shè)定和自行車車道的設(shè)定，自行車車道比自行車車道節(jié)省商業(yè)用地

(3)根據(jù)設(shè)定自行車車道的大會(huì)地區(qū)，能夠合理地達(dá)到消防巡查的必須。

12.供水管道的挑選

實(shí)施原理:工作壓力級(jí)別越高的管件成本越高，依據(jù)當(dāng)場的具體情況，不一樣區(qū)段的管路適度挑選不一樣的工作壓力級(jí)別。

優(yōu)化原則:關(guān)鍵考慮到管件優(yōu)先選擇:綜合性工程施工、應(yīng)用等要素，供水管道的經(jīng)濟(jì)發(fā)展合理化排為PE管→焊接管→無縫管→熱鍍鋅鋼管→UPVC塑料軟管→球墨管→無縫鋼管。

13.排水管道的挑選

實(shí)施原理:有效設(shè)計(jì)施工機(jī)構(gòu)，降低人力發(fā)掘量，降低土方回填貨運(yùn)量。

優(yōu)化原則:排水管道排列在規(guī)格型號(hào)500之內(nèi)的UPVC金屬波紋管→混凝土結(jié)構(gòu)管→PE金屬波紋管，規(guī)格型號(hào)在500之上的混凝土結(jié)構(gòu)管→UPVC金屬波紋管→PE金屬波紋管。一般來說，在車輛道下挑選超重型(ii級(jí)管或S2管)，在非車輛道下挑選超重型應(yīng)嚴(yán)控。

14.污水檢查井設(shè)計(jì)方案

實(shí)施原理:室外排水由管路系統(tǒng)軟件和污水檢查井系統(tǒng)軟件組成，污水檢查井系統(tǒng)軟件的成本優(yōu)化需從井的總數(shù)、井的規(guī)格型號(hào)、井的深層、下水井蓋等好多個(gè)層面逐漸。井過多也會(huì)危害美觀大方和安全駕駛便捷。

優(yōu)化原則:防止設(shè)計(jì)方案盲目跟風(fēng)統(tǒng)一挑選大規(guī)格型號(hào)井，操縱重下水井蓋的應(yīng)用場地，除車輛道之外的非車輛道和道路綠化等場地嚴(yán)控超重型，盡量避免污水檢查井的總數(shù)。

15.管道網(wǎng)埋深層和井深層

實(shí)施原理:排水設(shè)備一般管道網(wǎng)和井深層越長，相對(duì)的土石方工程量和基本建設(shè)成本就越高。

優(yōu)化原則:降低管道網(wǎng)埋進(jìn)深層和井深層。

16.優(yōu)化管道網(wǎng)方位、長度

實(shí)施原理:管道網(wǎng)長度立即關(guān)聯(lián)到其成本，管道網(wǎng)方位設(shè)計(jì)方案的系統(tǒng)化決策了管路長度

優(yōu)化原則:優(yōu)化管道網(wǎng)方位、長度。

三、單個(gè)設(shè)計(jì)方案

17.建筑層高

實(shí)施原理:建筑層高立即危害工程建筑柱、墻面、豎直管道的工程量清單，一般房屋建筑每提升0.1，單面工程建筑成本提升2%上下。多層建筑中高層高的總計(jì)對(duì)建筑基礎(chǔ)有非常大危害。

鋼筋含量和混泥土成分是反映總體設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最后檢驗(yàn)指標(biāo)值，選用成本管理制度可合理管束規(guī)劃院的設(shè)計(jì)方案工作中。

優(yōu)化原則:無特殊情況，樓高2.8米。

18.總體設(shè)計(jì)

實(shí)施原理:總體設(shè)計(jì)中，構(gòu)造負(fù)載和承載能力有一定的指數(shù)合值范疇，如果不規(guī)定，規(guī)劃院一般值傳統(tǒng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展考慮到少。

常見的建筑鋼筋關(guān)鍵有一級(jí)鋼、二級(jí)鋼、冷軋鋼板、三級(jí)鋼等，同一構(gòu)件應(yīng)用不一樣的不銹鋼板材合理性不一樣，應(yīng)合適應(yīng)用的不銹鋼板材類型。

優(yōu)化原則:向規(guī)劃院發(fā)售設(shè)計(jì)方案額度，跟蹤設(shè)計(jì)方案主要參數(shù)。

19.防火墻設(shè)置

實(shí)施原理:技術(shù)專業(yè)消防安全墻成本高，標(biāo)準(zhǔn)容許應(yīng)用工程建筑墻做為服務(wù)器防火墻。

優(yōu)化原則:盡可能運(yùn)用工程建筑墻設(shè)定服務(wù)器防火墻，降低防火安全快門速度、防火門窗做為防火安全防護(hù)等方式 有效設(shè)定消防安全地區(qū)，降低消防安全水簾淋浴間系統(tǒng)軟件的設(shè)定。

20.降低地基沉降接縫處設(shè)定

實(shí)施原理:每設(shè)定地基沉降接縫處，不但提升接縫處自身的裝飾設(shè)計(jì)花費(fèi)，接縫處兩邊也提升柱、墻和基本花費(fèi)，地基沉降接縫處數(shù)越低越高。

優(yōu)化原則:合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，降低變形縫的設(shè)定。

21.操縱地下室樓高

實(shí)施原理:地下室疊加層數(shù)明確時(shí)，地下室樓高是決策地下室深層的關(guān)鍵要素，操縱樓高能夠降低深層，減少地下室構(gòu)造成本。

地下室樓高的明確，一方面務(wù)必考慮到地下室泊車和機(jī)器設(shè)備配備的必須，另一方面務(wù)必考慮到設(shè)定機(jī)械車的概率。

優(yōu)化原則:嚴(yán)控地下室樓高。

22.降低地下室疊加層數(shù)

實(shí)施原理:地下室疊加層數(shù)、樓高、室內(nèi)地坪高寬比一同決策地下室深層，危害地下室基本建設(shè)成本。根據(jù)優(yōu)化地底泊車配備，能夠在二樓地下室內(nèi)處理三樓地下室的泊車規(guī)定，務(wù)必降低地下室的疊加層數(shù)。

優(yōu)化原則:嚴(yán)控地下室疊加層數(shù)。

23.簡單化地下室排水管道

實(shí)施原理:地下室內(nèi)排水管道根據(jù)工程建筑斜坡完成，地面上水搜集到排污溝。因?yàn)榈叵率铱偯娣e大，房屋建筑必須很多的混泥土澆筑，成本高。我能撤消房屋建筑找陡坡嗎？

優(yōu)化原則:根據(jù)構(gòu)造找尋焊縫

24.優(yōu)化轉(zhuǎn)換層

實(shí)施原理:轉(zhuǎn)換層就是指柱網(wǎng)的變換，在多層建筑中地下室柱網(wǎng)和上端住房柱網(wǎng)的配備差別非常大，一般設(shè)定轉(zhuǎn)換層。因?yàn)檗D(zhuǎn)換層承擔(dān)上端的所有負(fù)載，頁面發(fā)生了極大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層的含鋼量和混泥土的消耗量一般十分大，在設(shè)計(jì)方案中應(yīng)當(dāng)造成關(guān)心。

優(yōu)化原則:優(yōu)化轉(zhuǎn)換層

25.優(yōu)化設(shè)備層

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實(shí)施原理:設(shè)備層非常容易輕視，設(shè)計(jì)方案中的傳統(tǒng)和消耗狀況也很廣泛，在設(shè)計(jì)方案優(yōu)化中不可以忽略設(shè)備層的優(yōu)化。

優(yōu)化原則:優(yōu)化設(shè)備層。

26.簡單化房頂造型設(shè)計(jì)

實(shí)施原理:坡屋面與平頂房、虎窗與全景天窗、房頂造型設(shè)計(jì)構(gòu)件中間存有成本差別，應(yīng)考慮到怎樣較為型號(hào)選擇。

優(yōu)化原則:經(jīng)濟(jì)發(fā)展挑選和達(dá)到工程建筑規(guī)定。

27.優(yōu)化軟件

實(shí)施原理:合理布局軟件能夠提升商品素養(yǎng)，不便繁雜的軟件不但在房屋建筑上看上去多馀，并且提升成本。

優(yōu)化原則:過多選擇軟件，產(chǎn)生工程建筑和成本的互利共贏。

28.鋁窗子

實(shí)施原理:同一總面積的窗子成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)地高過建筑外墻成本，立即危害工程建筑能耗。操縱窗門的總面積不僅是。是工程建筑成本的規(guī)定，也是節(jié)能建筑的要求。

優(yōu)化原則:防止根據(jù)環(huán)保節(jié)能精確測量指標(biāo)值操縱窗壁比的大規(guī)模朝北夾層玻璃的應(yīng)用，能夠在落日前得到優(yōu)良的光照標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整氣體的花費(fèi)很高。在考慮到達(dá)到自然通風(fēng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)下，盡量避免開啟散熱風(fēng)扇的總數(shù)，留意避免氣體泄露和緊急出口設(shè)定，開啟平窗能夠比推拉門得到高些的自然通風(fēng)工作能力，但方式的設(shè)計(jì)方案必須考慮到氣壓功效。

依據(jù)窗門系統(tǒng)軟件(木、鋁、塑)、新項(xiàng)目市場定位、工程施工工期和使用壽命全使用壽命周期時(shí)間花費(fèi)綜合性挑選門窗五金系統(tǒng)軟件。防止作用不夠或產(chǎn)能過剩。謹(jǐn)慎挑選非標(biāo)窗門系統(tǒng)軟件，降低出模成本。

29.護(hù)欄護(hù)欄

實(shí)施原理:護(hù)欄做為房屋建筑的關(guān)鍵構(gòu)件，但非常容易輕視，選用300元/米護(hù)欄與200元/米護(hù)欄的總成本很有可能相距數(shù)十萬元。因而，一方面應(yīng)依據(jù)客戶滿意度明確護(hù)欄級(jí)別，另一方面應(yīng)盡可能應(yīng)用規(guī)范化護(hù)欄，提升購置高效率，減少成本。

優(yōu)化原則:(1)盡可能應(yīng)用規(guī)范化護(hù)欄(2)護(hù)欄、護(hù)欄級(jí)別規(guī)范性(3)兼具中后期維護(hù)費(fèi)。

30.外墻裝修

實(shí)施原理:外墻裝修主要是建筑外立面原材料，包含大理石、磚、建筑涂料應(yīng)用、軟件(木料、鋼預(yù)制構(gòu)件、陶產(chǎn)品)等。

一般來說，建筑立面重視裝飾設(shè)計(jì)精美，能夠進(jìn)一步提高工程建筑覺得實(shí)際效果。另外，防止外墻裝修原材料的沉積，萬科以前子公司的外立面計(jì)劃方案被本地方案單位規(guī)定簡單化的事例

建筑裝飾設(shè)計(jì)的另一個(gè)不可忽視的一部分是考慮到建筑裝飾材料的使用性能和中后期維護(hù)保養(yǎng)成本。木制家具易裂開掉漆，不銹鋼制品易銹蝕，這種全是中后期消費(fèi)者投訴的風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)化原則:各個(gè)方面較為，利潤最大化使用價(jià)值。

31.構(gòu)件和原材料挑選(百葉窗簾、玻璃幕墻雨棚)

實(shí)施原理:應(yīng)用性和美觀大方融合

優(yōu)化原則:

(1)降低百葉窗簾、夾層玻璃全景天窗等無法清理的構(gòu)件設(shè)計(jì)方案，戶外防腐木地板的運(yùn)用，降低中后期維護(hù)保養(yǎng)成本

(2)護(hù)欄百葉窗簾等非載重構(gòu)件支撐點(diǎn)系統(tǒng)軟件兼顧承受力和造型設(shè)計(jì)作用，夾層玻璃關(guān)鍵具有擋住功效。夾層玻璃雨棚的優(yōu)化一方面要留意夾層玻璃的材料和薄厚，另一方面要簡單化支撐點(diǎn)系統(tǒng)軟件。

32.金屬材料構(gòu)件盡可能規(guī)范化

實(shí)施原理:金屬材料構(gòu)件關(guān)鍵包含住房生活陽臺(tái)護(hù)欄、院墻護(hù)欄、中央空調(diào)百葉窗簾、小庭院門等，金屬材料構(gòu)件的規(guī)范化不但能夠降低設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)會(huì)頻次

優(yōu)化原則:金屬材料構(gòu)件盡可能規(guī)范化。

33.鋼構(gòu)件解決

實(shí)施原理:鋼構(gòu)件應(yīng)區(qū)別應(yīng)用場地(室內(nèi)室外)，各自選用防腐蝕解決。

優(yōu)化原則:房間內(nèi)樓梯護(hù)欄、樓梯口護(hù)欄涂耐磨涂料+調(diào)合建筑涂料就可以的戶外護(hù)欄挑選氟噴涂或熱浸鍍鋅+靜電感應(yīng)噴涂或熱浸鍍鋅+一般噴涂。

四、園林景觀工程

34.園林景觀計(jì)劃方案

實(shí)施原理:園林景觀工程是新項(xiàng)目中最能給消費(fèi)者產(chǎn)生好感度的內(nèi)容之一。園林景觀工程中的一些關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)是:

(1)硬園林景觀成本遠(yuǎn)超軟園林景觀；

(2)園林景觀成本高不一定效果非常的好；

(3)絕大部分顧客對(duì)園林綠化的覺得好于硬修路。

(4)園林景觀中的硬園林景觀占比是一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)值。

##

(5)園林水景令人覺得親近。一樣，晚間噪聲大，中后期蚊蟲管理方法成本高。

優(yōu)化原則:景觀規(guī)劃優(yōu)化決不會(huì)簡易——如何節(jié)省開支，與設(shè)計(jì)方案市場銷售在溝通交流中與實(shí)際效果的掌握中達(dá)成協(xié)議。必須留意關(guān)鍵點(diǎn)，有出現(xiàn)意外的實(shí)際效果(如傷殘人安全通道、門坎陡坡等)。

35.園林景觀規(guī)范作法

實(shí)施原理:具備很多年工作經(jīng)驗(yàn)總計(jì)，萬科有工作能力產(chǎn)生自身兼顧合理性和作用規(guī)定的規(guī)范園林景觀作法，中后期各類設(shè)計(jì)方案不一樣

優(yōu)化原則:出示草地、籬笆墻、路面、大理石、塊等硬園林景觀規(guī)范做法表。

36.操縱園林景觀房屋建筑的總數(shù)和身型

實(shí)施原理:園林景觀房屋建筑關(guān)鍵包含景觀橋、墻、亭、臺(tái)、過道、手工雕刻等。這類房屋建筑的成本通常很高，過多應(yīng)用會(huì)對(duì)園林景觀實(shí)際效果造成負(fù)面影響。

優(yōu)化原則:操縱園林景觀房屋建筑的總數(shù)和身型。

五、輔助工程項(xiàng)目

37.游泳池設(shè)備型號(hào)選擇

實(shí)施原理:游泳池設(shè)計(jì)成本操縱關(guān)鍵點(diǎn)嚴(yán)苛按總流量、過慮周期時(shí)間等主要參數(shù)有效挑選游泳池設(shè)備中的加壓水泵、砂缸、供電管經(jīng)等關(guān)鍵機(jī)器設(shè)備。

優(yōu)化原則:兼具中后期經(jīng)營成本。

38.智能化方案比挑選

實(shí)施原理:智能化設(shè)計(jì)決策智能工程成本，選用合乎項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的智能化方案能夠大幅度節(jié)省智能工程成本。

優(yōu)化原則:以新項(xiàng)目產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃觀念和物業(yè)管理服務(wù)構(gòu)思明確智能控制系統(tǒng)整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)(比如，封閉管理小區(qū)挑選紅外感應(yīng)紅外對(duì)射附近防越系統(tǒng)軟件、對(duì)外開放的大社區(qū)治理與封閉式的模塊管理方法緊密結(jié)合