招標(biāo)方技術(shù)工程師看圖片的關(guān)鍵是啥？

招標(biāo)方看圖片的關(guān)鍵是操縱影響商品應(yīng)用作用層面的難題和商品交貨后顧客應(yīng)用心理層面的難題。我國標(biāo)準(zhǔn)是大家的限度，最少不少于我國標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定，從合同上不給企業(yè)導(dǎo)致不便。高些一個(gè)方面的規(guī)定是以顧客應(yīng)用心理層面考慮，盡管達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但是不是可以達(dá)到一個(gè)高端住房顧客的應(yīng)用要求，必須換位思考一下，假如我是業(yè)主，我對這一部位的設(shè)計(jì)方案會(huì)如何看，我能不容易罵設(shè)計(jì)方案或罵房地產(chǎn)商。

招標(biāo)方技術(shù)工程師是信息內(nèi)容的最全方位掌握者，為何？由于，大家規(guī)定招標(biāo)方技術(shù)工程師既要立在房地產(chǎn)商的觀點(diǎn)上想難題成本費(fèi)、進(jìn)展、品質(zhì)；又要立在顧客的觀點(diǎn)上想難題安全性、可用、舒服；并且也要立在施工企業(yè)的觀點(diǎn)上想難題工程施工便捷、便捷、劃算。僅有招標(biāo)方技術(shù)工程師才最清晰自身必須哪些的商品，工程施工和設(shè)計(jì)方案都不容易完全掌握。大家現(xiàn)階段的施工單位最關(guān)注的是工程圖紙清晰、改動(dòng)少，可照圖工程施工，對于應(yīng)用作用和顧客心理決不太多考慮到；而現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案方數(shù)最多可以把施工圖紙保證八、九成的深層，針對關(guān)鍵點(diǎn)的執(zhí)行常常是達(dá)不上規(guī)定的，“畫得出去的物品不一定做得出去”。

什么是作用層面的難題呢？

1、防潮方法和做法，大的部位會(huì)涉及到別墅地下室底版、擋土墻、餐廳廚房、洗手間、陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、屋面，關(guān)鍵點(diǎn)還會(huì)繼續(xù)有過墻軟管處的防潮解決和結(jié)構(gòu)、出屋面煙筒管路的屋面排水解決和防水工程關(guān)鍵點(diǎn)、斜屋面上墻面根處的屋面排水解決、斜屋面全景天窗的連接點(diǎn)解決等。

2、廚房排油煙，洗手間排氣管的方法和途徑，疏忽大意很有可能會(huì)影響房間內(nèi)精裝修和建筑立面實(shí)際效果，例如明洗手間排氣管如能改側(cè)排，房間內(nèi)管道井的規(guī)格就會(huì)有減少的很有可能，顧客在衛(wèi)生間裝修時(shí)更便于充分發(fā)揮和布局。

3、休息平臺(tái)及梯段凈高對應(yīng)用的影響，認(rèn)真閱讀強(qiáng)規(guī)的規(guī)定。

4、窗門打開方法和方位，窗門執(zhí)子設(shè)定高度對應(yīng)用的影響。

5、窗門洞邊構(gòu)造、隔熱保溫、鋁門窗安裝詳圖，窗的連接點(diǎn)，門的連接點(diǎn)務(wù)必確立。

6、室內(nèi)樓梯梯步高寬，室內(nèi)樓梯、室內(nèi)室外走廊的寬度，認(rèn)真閱讀住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，限度是限度多少錢，舒服限度多少錢在審圖前都應(yīng)當(dāng)清晰地了解。

7、露、生活陽臺(tái)的排水管道作用，這方面由于與外立面關(guān)聯(lián)非常大，一般由土建工程師來操縱，暖通工程師作服務(wù)支持。

8、屋面排水溝和屋面落水口精準(zhǔn)定位與建筑立面的關(guān)聯(lián)。

9、欄桿扶手、露陽臺(tái)護(hù)欄的高度，可踏面的高度及部位的規(guī)定。

10、斜屋面部分樓高對視覺效果和應(yīng)用心理的影響。

11、門洞上口設(shè)計(jì)標(biāo)高對視覺效果和應(yīng)用心理的影響。依據(jù)工作經(jīng)驗(yàn)，一般門洞上口設(shè)計(jì)標(biāo)高小于2.兩米給人的覺得住房的級(jí)別也不高，由于會(huì)讓人造成壓抑感的覺得。

12、陽臺(tái)高度對視覺效果和應(yīng)用心理的影響，這些常常出難題的地區(qū)是在一層小斜屋面根處與二層陽臺(tái)墻面工作交接部位。看圖片時(shí)最先需弄清楚屋面建筑結(jié)構(gòu)薄厚、該點(diǎn)陽臺(tái)線應(yīng)身材曲線的高度，確立了結(jié)構(gòu)和建筑立面造型設(shè)計(jì)的必須后才知道這里陽臺(tái)最少要多大才可以達(dá)到建筑立面的規(guī)定，有時(shí)候會(huì)發(fā)覺建筑立面的規(guī)定達(dá)到了之后陽臺(tái)的高度又太高（比如1～1.兩米的高度），房間內(nèi)覺得很怪怪的。這也就是為何滟瀾山樣版區(qū)二層大斜屋面傾斜度為1:3，一層小斜屋面的傾斜度只有做1:4的直接原因。門洞上口設(shè)計(jì)標(biāo)高和挑檐造型設(shè)計(jì)的薄厚與此相近。

13、盤管風(fēng)機(jī)、水準(zhǔn)管路邁向布局的部位對精裝修和屋子層高的影響需要做健全的二次設(shè)計(jì)方案才可以執(zhí)行，并且這一二次設(shè)計(jì)方案和干固工作中應(yīng)該是在主體工程工程施工前，確保行為主體環(huán)節(jié)安裝的預(yù)埋預(yù)埋件與中后期實(shí)施意見的統(tǒng)一。這一施工圖設(shè)計(jì)與電氣控制系統(tǒng)和開關(guān)電源的定位點(diǎn)關(guān)聯(lián)也十分大，暖通工程推進(jìn)完后干萬別忘記電氣專業(yè)。

14、在為了確保一切正常運(yùn)作的前提條件下，暖通工程管路盡可能在管道井處集中化布局，降低明裝立管，假如明裝立管確實(shí)沒法防止，應(yīng)操縱在房間內(nèi)的主次室內(nèi)空間（明裝立管發(fā)生在臥房、大客廳、過道在龍湖的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中一般是必須避免的）

15、電源開關(guān)、控制面板、配電柜、可視樓宇對講設(shè)定部位對精裝修和顧客應(yīng)用的影響。比如：可視樓宇對講門吊設(shè)定部位就必須考慮到2個(gè)建筑工程專業(yè)的要素，進(jìn)戶門打開方位和門頁的總寬，不然將可視樓宇對講設(shè)定在門頁后邊不便就變大。因此 ，行為主體工程施工前，進(jìn)戶門的打開方位及扇寬也必須再度確立給電氣專業(yè)。

16、建筑立面照明燈具定位點(diǎn)布局的審批。建筑立面照明燈具一般都布局在入戶門廊、建筑立面洞邊兩邊立表面、柱頭正中間，除開規(guī)定電氣設(shè)備需要在構(gòu)造中預(yù)埋件管路外，土建工程應(yīng)當(dāng)將洞邊邊線框總寬、隔熱保溫薄厚、裝飾設(shè)計(jì)層的工程施工薄厚等數(shù)據(jù)信息掌握清晰，墻壁燈定位點(diǎn)的精準(zhǔn)定位應(yīng)由土建工程與機(jī)電工程師每幢房屋逐一確定，千萬不要把“標(biāo)準(zhǔn)”交到機(jī)電工程師。