建筑面積包含什么？

一、基本概念

建筑面積，是房地產專有名詞，與好用面積及好用率測算有立即關聯。順應我國地域不一樣，其界定和度量規范不一定一致。建筑面積一般超過使用面積。建筑面積是工程建設行業一個關鍵的技術性經濟數據，也是我國宏觀經濟政策的關鍵指標值之一。建筑面積就是指建筑物墻體勒角之上的構造外場水準面積，是以平米體現房屋工程建筑工程規模的實物量指標值。

建筑面積亦稱工程建筑進行面積，它就是指住房建筑外墻勒角之上外場平面測量的各層平面圖面積之和。它是表明一個建筑物工程建筑經營規模尺寸的經濟數據。各層建筑面積按建筑物勒角之上墻體圍水準橫截面[1]測算。它包含三項，即使用面積、輔助面積和構造面積。在中國國內，與建筑面積相關的政策法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行標準的《建筑面積計算規則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的測算則需遵照香港測量師學會公布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑工程技術標準，其第九章之容量管控就是有關建筑容積率和建筑面積的標準。[2] 

工程項目的建筑面積和具體面積不一致。好用面積也叫毛毯面積/凈面積，便是往地底鋪地毯，布滿之后毛毯的面積[3]。

好用面積事實上便是套內面積而工程項目的建筑面積是在套內面積的基本上再加上了每一戶所占的公攤面積面積。

二、歸類狀況

建筑面積=合理面積+構造面積=使用面積+輔助面

建筑面積積+構造面積=構造面積+輔助面積+套內使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長短、總寬的業務外包規格的相乘再乘于疊加層數。它由使用面積、輔助面積和構造面積構成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面圖中立即為生產制造或日常生活應用的凈面積的總數。

（3）輔助面積：指建筑物各層平面圖為定額比例法或日常生活主題活動所占的凈面積的總數，比如定居工程建筑中的室內樓梯、過道、洗手間、餐廳廚房等。

（4）構造面積：指建筑物各層平面圖中的墻、柱等構造所占面積的總數。

根據不一樣的應用目地建筑面積可分成下列幾種：

1、根據對建筑物建筑面積的構成部分可區劃：

總的建筑面積=地面上建筑面積+地底建筑面積

這種專業術語是為了更好地敘述獨幢建筑物的總的工程規模，及其地面上一部分工程建筑經營規模的量和地底一部分工程建筑經營規模的量。這種定義關鍵發生

在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓的測算根據、《建設工程規劃許可證》中項目建設的工程建筑經營規模的審核說明、新項目工程驗收后房屋的初始登記需要的

《房屋測繪成果技術報告書》中等水平許多階段。

2、根據是不是造成經濟收益區劃：可盈利的建筑面積、無盈利的建筑面積、務必配套設施的建筑面積（無盈利一部分）

建筑物根據售賣、出讓、換置、租用、資金投入經營等方法可造成經濟效益，常常在估計房地產業的交易價錢、租用價錢、質押使用價值、商業保險使用價值、課稅使用價值等時必須根據房地產業（或建筑物）的可盈利一部分、無盈利一部分和務必配套設施一部分的綜合性具體分析最后使用價值。

3、按建筑物內應用作用不一樣區劃：住房作用的建筑面積、商業服務作用的建筑面積、辦公室作用的建筑面積、工業生產作用的建筑面積、配套設施作用的建筑面積、I型人防作用的建筑面積。

這類區劃關鍵根據大家對建筑物不一樣的應用作用來區劃，能更強的達到大家生產制造或日常生活的不一樣要求。自然不一樣的應用作用所造成的經濟收益和應用目地基本上不一樣。

4、按成套設備房屋建筑面積組成區劃：

成套設備房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的現有公共建筑面積

房屋的套內建筑面積和其分攤的現有公共建筑面積便是房屋產權人全部的總的建筑面積，也是房屋在所有權備案時的兩大概

素。房屋的套內建筑面積就是指房屋的產權人獨立占據應用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻面面積，套內生活陽臺建筑面積三一部分構成。分攤的現有公共工程建筑

面積就是指房屋的產權人應當分攤的各產權年限小區業主一同占據或一同應用的那一部分建筑面積[4]，內容包含：電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、變電器室、機器設備間、公共性過廳、走廊、別墅地下室、值勤治安室

等，及其為整棟服務項目的公共性用地和管理方法用地的建筑面積，以水平投影面積測算。現有建筑面積還包含套與商業建筑中間的分隔斷墻，及其墻體（包含后墻）水準投影面

積一半的建筑面積。單獨應用的別墅地下室、停車棚、停車位、為多幢服務項目的治安室，管理方法用地，做為人防設備的別墅地下室一般也不記入現有建筑面積。現有同用建筑面積的處

理標準為：a.產權年限多方有合法權屬分割文件或協議書的，按文檔或協議書要求實行。b.無產權年限分割文件或協議書的，按有關房屋的建筑面積占比開展分攤。