如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設單位承諾的保修期已經過去一段時間甚至已經過了保修期了，那么合同中關于保修期的規(guī)定參照建設部的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

1、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修;

2、屋面防水3年;

3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

6、門窗翹裂、五金件損壞1年;

7、管道堵塞2個月;

8、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

9、衛(wèi)生潔具1年;

10、燈具、電器開關6個月;

11、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

二、房屋保修期過了后出現(xiàn)問題誰來修

根據《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。保修期是從竣工驗收合格之后即日起計算。

由此可以看出，房屋建筑的地基基礎工程、主體結構工程的保修期應為（在正常使用條件下）設計基準期，一般為50年,所以幾乎是不會超過質保期的。

但是，如果房產超出質保期的，一般情況下，施工方不會再承擔維修責任。這種情況下，承擔責任的主體，需要看具體情況，符合法定條件的可以找開發(fā)商承擔維修義務；或者動用維修基金。

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