1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、商貸買房都有哪些需要注意的

1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還貸能力，根據(jù)收入及支出情況選擇合適的貸款金額、貸款期限和還款方式。

2、可以多比較幾家銀行，因?yàn)樯藤J利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而各地、各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都有可能不同，客戶可以從中選擇利率相對較低的銀行申請貸款。

3、準(zhǔn)備的經(jīng)濟(jì)收入證明資料要充足(銀行流水至少不能低于房貸月供的兩倍)，若名下有一定資產(chǎn)，還可以多準(zhǔn)備一些額外的資產(chǎn)財(cái)力證明資料，以充分證明自己具備充足的按時(shí)還款能力。

4、支付的首付款得達(dá)到規(guī)定，一般最低不能低于房屋總價(jià)款的三成(具體可以咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行)，若是二套房，則可能更高。當(dāng)然，若客戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠，那也可以選擇多付首付款，降低貸款金額。

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