1、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。

2、正常延期交付

延期超過合理期限：購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同，并可要求開發商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續履行并支付延期違約金的較多。

延期不超過一定期限：自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向買受人支付已付房款的萬分之二或三的違約金，合同繼續履行。

二、因為疫情延期交房的有違約金嗎

1、疫情原因

新冠肺炎疫情屬于突發公共衛生事件。為了保護公眾健康，政府采取了積極的防控措施。這種情況對于不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力，故開發商可以部分或全部免除因疫情造成的延期交房違約責任。但是，延期交房的免責范圍還是應根據疫情對施工進展的實際影響來確定，并不能簡單地認為整個疫情防控期間可以全部免責。

2、自身原因

如果是開發商因自身不符合條件，在疫情發生前已經遲延交房或者是開發商疫情都解除后還延遲交房，那么因管理、施工單位等原因造成延期交房的，買受人可向開發商索賠。

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