1、拆墻前報物業(yè)審批

樓房建完之后，設(shè)計(jì)公司會給物業(yè)留下圖紙，圖紙會標(biāo)明墻體的厚度和所用材料。業(yè)主在想改造墻體就要根據(jù)這份圖紙操作，必須得到物業(yè)批準(zhǔn)才能動工。

2、只要是承重墻，通通不能砸，戶型圖紙中一般用黑色標(biāo)示承重墻，其他的就是普通隔墻，可以砸。承重墻標(biāo)準(zhǔn)是厚二十四厘米，也可以先弄開一點(diǎn)抹灰層看看是不是鋼筋混泥土，是的話就是承重墻。

3、頂面橫梁不能拆，橫梁是起到支撐上層樓板作用的，強(qiáng)行拆掉的話會讓樓板直接塌陷，會造成嚴(yán)重的事故，十分危險。

4、墻體中的鋼筋不能拆，鋼筋好比人體的筋骨，它們支撐房屋結(jié)構(gòu)，遭到破壞會減弱墻體的承受力。以后如果遇到地震，墻體和樓板就很容易坍塌。

5、配重墻不能拆，配重墻通常是指客廳和景觀陽臺，廚房和生活陽臺中間的隔墻（也叫陽臺垛子）。拆除后會降低陽臺的承重力度，使陽臺下墜，危險不可忽視。

6、飄窗要分類型拆，如果飄窗凸出來的，下面是懸空的，一律不能拆。如果飄窗是凹進(jìn)去，和建筑是一體的，就可以拆。

7、拆墻后要修補(bǔ)，后期的修補(bǔ)是不容忽視的。要在新砌的墻體上安裝拉筋，這樣可以保證墻體的穩(wěn)定。

二、拆墻和砌墻的費(fèi)用

1、新房打墻是135—145元/㎡左右，打完以后截面修復(fù)大概是35—45元/㎡。

2、如果是老小區(qū)的話，墻地磚拆除：35—40元/㎡，拆除后粉平：35—40元/㎡。

3、磚墻通常情況下砌的都是120mm墻，價格是158—170元/㎡左右，如果砌240mm墻價格大概是225—235元/㎡。墻砌完以后還需要水泥砂漿粉平，大概是30—40元/㎡。

4、過門梁，凡是新建的門洞，都必須加過門梁，大概是150—180元/㎡。

注意：以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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