1、房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類。非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

2、房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。

3、房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件所確定的建筑物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。

5、為便于房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記“城市規劃房屋用途：商場(或辦公用房、廠房等)。

二、房屋規劃用途都有哪幾種

房屋按用途分類，可以研究各種房屋竣工面積的比重和造價變化情況。由于各類房屋在國民經濟中所起的作用是不同的，通過這種分類資料，可為有計劃的指導和安排房屋建筑提供依據。按設計所規定的用途為標準、劃分的，其中比較常見的分類有以下幾種：

1、廠房：直接用于生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房。

2、商業用房：商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房。

3、服務業用房：為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發、旅館以及各種日用品修理行業用房。

4、辦公室：企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房。

5、住宅：供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建筑面積不包括人防用而不住人的地下室面積。

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