1、開發商的實力及信譽

在購買期房之前先對該項目開發商的實力和信譽摸摸底。對于實力強、美譽度高的開發商大體是可以放心的，而對于一些中小型、不知名的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。在了解了開發商的實際情況之后再進行購房投資才會讓我們更放心。

2、摸清區域規劃情況

在購買期房之前應該在項目附近多走走看看，考察一下交通情況怎么樣、區域配套的完善程度以及有沒有距離較近的污染源等問題。除此之外，還應該詢問一下本地區未來幾年的發展規劃，通不通輕軌？路網建設何時升級完成？在對該項目外圍的區域大環境有了個大概的了解之后再考慮購房大計才是明智之舉。

3、物業管理

一家管理規范、服務完善的物業公司在為業主提供快捷、周到的服務的同時，還會對所管理房產的保值、增值做出了自己的貢獻。所以我們在購買期房之前要向開發商仔細詢問將來小區的物業管理情況。主要問題有：小區由哪家物業公司管理？該物業公司現正管理著哪些項目（以便前往觀察）？物業費是多少？

4、小區內的規劃情況

主要指的是小區內的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規劃情況。小區內部規劃的完善程度決定了該小區的宜居度和業主居住的舒適度，而配套設施健全程度則代表著一個小區的生活便利度，對于生活在小區中的業主來說二者缺一不可。所以我們在買房時千萬不能一味地貪圖便宜，要知道，房子的居住舒適性很大程度上是有賴與上述各個方面協同作用的。

5、謹慎簽合同

購買期房的風險大，不得不處處小心謹慎，而購房者在整個購房行為中始終處于弱勢地位，一旦引發的糾紛都是很讓人頭痛的事情。那么，如何避免糾紛的產生？在發生糾紛時又如何對自己有利呢？這些問題往往不是普通購房者可以回答得了的了。所以，在簽署購房合同時一定要請專業律師去辦理，以使自己的合法權益得到應有保障。

二、買期房和買現房的優劣對比

1、期房優勢

同地段的期房一般價格較低；小區的設計會更新穎些，科技元素更多些；首付款少一些；未來升值潛力大些；樓層和戶型可選性更大；房子是一手的，不需要住別人住過的；裝修更放心隨意（也有很多期房未來是精裝修交房）。

2、現房優勢

立馬就可以入住，不需要等待；小區內部景觀成型；對小區可以進行更加直觀的了解；現房周邊的資源已經成型可以直接享受（比如房產證在手，學區）。

3、期房劣勢

交房時可能出現與銷售時承諾的愿景有出入的情況，即可能會被營銷洗腦；交房需要一定時間等待，有租房成本。

4、現房劣勢

一般建造年代教早，陳舊；買房需付款項較多（二手交易稅費，傭金或手續費）；出售的二手房可能會存在買房不知道的隱情（例如非正常死亡，產權糾紛）；之前的裝修是否存在問題，重新裝修較麻煩；

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