1、首先買賣雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買賣合同中的內容進行協(xié)商與擬定，確定所有相關條款。

2、由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認無誤后的合同打印出來。

3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。

4、相關部門會對備案進行審核，審核通過無誤之后，會產(chǎn)生一個備案號，備案號將會顯示在合同每頁的右上角方向。

5、最后由開發(fā)商將合同打印出來，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購房者可直接使用備案號對合同進行查詢。

二、房管局沒有備案會怎么樣

1、有一房多賣風險

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果說一套房屋已經(jīng)出售了，并且在網(wǎng)上進行了備案，那么開發(fā)商若是再將此房源進行出售的話，則無法在進行備案登記了，也就能夠避免后續(xù)的購房者出現(xiàn)經(jīng)濟上的損失。

2、有重復抵押風險

沒有登記備案的合同就會出現(xiàn)重復抵押的風險。如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。

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