六位一體打造好房子

重慶市南岸區花園路街道金堰社區的團圓堡老舊小區建于上世紀80年代，以前，停車難、車行通道缺乏、屋頂漏水、排水管網堵塞等問題常常困擾小區居民。

2021年年初，團圓堡老舊小區改造工程開工。在南岸區住房和城鄉建設委員會指導下，南岸區花園路街道通過召開社區院壩會、走訪上門等方式，收集到居民最迫切的需求。根據居民的需求，整合小區閑置空間新增200多個停車位、解決屋頂漏水“老大難”問題以及改造排水管網等，不斷提升老房子品質；同時，增加的200余個停車位所得收益反哺于民，實現業態發展與社區環境提升的良性互動。另外，團圓堡片區老舊小區還開展外立面裝飾、綠化帶提檔升級、修建休閑長廊等一系列“微更新”，使得小區舊貌換新顏。

南岸區通過首創“政府部門團隊+工程設計團隊+四川美院團隊+運營策劃團隊+三師服務團隊+居民代表團隊”六位一體設計合作模式，采取入戶走訪、院壩會溝通、問卷調查、改造方案公示等形式，清單化解決老舊小區居民“急難愁盼”問題，“硬件改造”和“軟件提升”齊抓，確保小區改得精心、居民住得安心、效果持久維新。

活化更新喚醒煙火氣

在老舊小區改造中，南岸區注重以“微更新”“微手術”的手法活化老舊小區閑置資源，致力改變老舊小區常見的“人去樓空”的消極狀態，營造宜居宜業的市井煙火氣。

南岸區在老舊小區改造過程中，充分利用老舊小區內部空余用地或拆除原有建筑、設施騰出空間，修繕、新建黨群服務中心，新增社區食堂、養老、托育等服務設施。

據介紹，為營造適宜老百姓生活的煙火氣，團圓堡片區整合社區零碎資源，在老舊小區改造中 建成全市第一個集黨建、教育、文化、養老、就餐、辦事、治安于一體的社區黨群服務陣地，構建15分鐘黨群生活服務圈。

社區開辦的老年學校、護理學校，拓展了老人們的休閑娛樂方式，還能傳播各種科普知識；即將開班的青少年活動室，能夠極大地豐富孩子們的學習生活；升級后的社區食堂，提供外賣、炒菜等服務，居民可以線上點單，在家辦家宴，還可以邀請食堂師傅上門幫忙。“現在生活在這里真的很安逸，一些曾經搬走的老鄰居又搬回來住了。”居民王英笑著說。

文創賦能改出文藝范

在實施老舊小區保護性改造、功能性完善的同時，南岸區還非常注重挖掘并呈現老舊小區在傳統風貌、歷史文化和鄉愁記憶方面的文化魅力，多層面實施改造的“內在賦魂”，以沉浸式文化體驗引發歷史文化新認識，營造特色人文街區，激發在地文化共鳴，增強居民文化自信。

在彈子石石橋小區改造中，南岸區充分挖掘轄區歷史文化元素，厚植文化底蘊，創作繪制了“碼頭閑茶話滄桑”“民國早餐鋪”等歷史場景再現壁畫，以工匠精神、“繡花功夫”把百年石橋文化融入到文創中，因地制宜將小區人文特色與城市高質量發展有機結合，既保留老街區原始肌理，較好地再現獨具特色的山城茶館文化，又讓居民記住歷史，留住鄉愁，使這里曾有的“舊故事”，穿上了“新衣裳”。

南岸區住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，南岸區將持續做好老舊小區樓道革命、環境革命、管理革命，加速構建完整居住社區，努力實現從好房子到好小區、從好小區到好社區的轉變，讓老房子煥發新活力。