日期：2021/6/12 Click：1064
2、延期付款協議予以公證，經公證的還款協議不必訴訟，可直接申請強制執行。至此，完成了中斷時效的證據鎖鏈，對方拖欠施工方工程款的證據全部取得，為恢復訴訟時效提供了法律證據。如某工程業主拖欠幾十萬元工程款，多年來業主以各種借口推拖不還，也不作對帳記錄，致使債權超過了訴訟時效期。
以物抵債法(也稱債務重組)
對債務人沒有現金償還，但同意用物品償還債務的，進行合理的評價 補償物應經濟實用，適合實現 在借款的過程中，用物品償還債務的，需要辦理相應的權利登記手續
案例分析:本公司承包的房地產項目，由于各種原因銷售不良 迄今為止，該房地產公司拖欠進度金1000萬美元，無法支付 大量房屋閑置，該房地產公司隨時可能破產，如何催促，難易度高
根據雙方合同通用條款的規定，業主可以拖欠進度金，催促不改善，停止工作 但是，停止的話，房地產公司的狀況會變得更加困難，一定會破產 這樣的結果不是公司的期待
為了主張權利，同時有旋轉的馀地，采取以下措施
1、總公司給分公司寫信，主要內容是業主拖欠工程款，分公司有義務催促 期限要求分公司與業主協商，以物抵債和延期付款協議 協議中明確被告欠款1000萬應在X年X月X日前還清 過期的業主自愿打折房地產中的幾套 業主同意后繼續施工的業主不同意就停止工作 此時停止工作，房地產公司緊張
2、延期付款協議，的還款協議不需要，可以直接申請強制執行
二錄音討論法
案例分析:某工程后30萬元拖欠10年 2004年初，該施工企業法律顧問從收集證據開始，獲得了雙方簽訂的《施工合同》、《工程竣工報告》，為奠定了基礎 取得上述證據后，施工方利用高人民《關于民事證據的一些問題的規定》允許的方式，采用電話錄音、錄像，取得本案時效中斷的視聽證據
項目經理于2004年1月拔掉所有者的手機，通話的主要內容:
1、對方借款金額
2、施工方自1994年以來一直主張債權
3、什么時候還債？
通話過程中進行了錄音、錄像 特別是在視頻證據中，現場環境、現場人員、項目經理拔掉所有者的手機的過程很清楚 之后，在移動公司提取了項目經理使用的電話通話清單 至此，中斷時效的證據鏈已完成，對方拖欠施工方工程款的證據已全部取得，并為恢復時效提供了法律證據
三銀行轉賬法
某工程所有者拖欠數十萬元工程款，多年來所有者以各種借口拖延，不記賬，債權超過時效期 為了取得證據，施工人員可以先派人到對方公司清算借款，對方可以給多少錢，但是沒有現金，要求從銀行開票，想辦法恢復時效的工作構想
四協商會計法
雙方重新簽訂的聯系方式、賬單是有效清算不足的證據
五紀委調查方法
以企業內部中層干部離職審計為由，找到債務部門要求發行業務聯系方式 發行賬單是有效的證據
六故意主張法
借款金額為4萬元，已超過2年時效 施工人員以特快專遞方式給業主寄信，故意要求償還8萬元的債務 有時債務人覺得無辜，回信只承認其中的4萬元 這樣的復印件是施工方勝訴的證據
七依法法
應充分利用優先償還權、工程拖欠償還協議給予強制執行效力公正的暫行辦法、高審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的說明等相關法律保護我們的合法債權 證據充分，事實清晰，催促沒有成果，有償還能力的，堅決進行法律 實踐中證據采集是基礎，保全是前提，友好協商是渠道
八觸摸心理法
有些甲方不想馬上償還，也害怕給自己帶來負面影響 施工可以抓住他們擔心問題大，影響自己聲譽的弱點，一方面多次訪問催促償還，另一方面組織者在特殊時期催促借款，對方往往受到壓力，償還所有借款
九跟蹤追蹤法
對于難以債務的釘子類債權，可以采用貼、跟、咬的方式，不達到目的的誓言不會放棄 但是，不應該采用社會個人的跟蹤，也不應該采用違法手段
某施工公司采用盯著不放的方法，終開發人員償還了工程費用 該公司建設的住宅建設項目，開發人員的上司為了避免借款，沒有看到施工人員的借款，施工了3名借款人員的專用車追究，經過近一個月的追蹤，終于在臘月二十八日深夜堵住了開發人員的上司，使其自知赤字，連夜開出了數百萬元的還款支票
十內部招標法
一些公司提出難點項目，在員工中招標不足，給予一定的優惠政策，鼓勵不足 制定《應收賬款內部招標方法》，規定招標費用支出標準、招標方法和委托收款合同樣本
案例分析:某公司相繼發布315個債權項目，資金1.07億元債權項目實施招標，該公司1名員工相繼承擔6個債權項目，共收回5年以上債務406萬元 很多單位通過總結年度清欠工作，選擇先進集團和先進個人，調動清欠人員的積極性，創新了許多清欠手段
十一延伸清欠法律
具體方法如下:
1.繼續施工
2、幫助房地產經紀人出售房屋，以房屋銷售收入償還債務
3、中介供應商購買商品抵消我方借款
十二債權轉讓法(三角注銷)
債權轉讓適當有效解決三角債務問題，降低清算成本，緩解企業矛盾
案例分析:某公司與湖南某公司合作承擔某路面工程施工 該工程初驗合格交付后，甲方尚欠工程款1000多萬元 為盡快追回欠款，某公司采取債權轉讓方式，將其中900余萬元債權轉讓給合作方，并簽訂《債權轉讓協議》，抵消某公司欠湖南某公司的等額債務
十三媒體曝光法
云南某集團多次向云南當地曝光長期拖欠巨額工程款的某大樓等工程項目所有者，引起惡意拖欠工程款的房地產經紀人的社會關注，取得了拖欠效果
十四合同預防法
工程結算困難，審查價格困難 業主在各種目的審查價格不及時的同時，審查效力需要雙方確定 經常出現施工人員的審查價格，業主不承認的業主的審查價格，施工人員不承認，這么多審查價格，重復審查價格，花費時間
因此，可以在合同中約定
1、業主應在收到決算書×日內完成審核，過期視為生效，防止過期審核 有時在合同中直接表達，業主擔心權益受損而拒絕簽字 有在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工承包與承包評價管理方法》的方法 后者是發表的部門規章(明確了所有者過期生效)的結果，雙方選擇適用的話，也有過期生效的同等效果
2、如果施工方對業主的及時審計結果有異議，雙方同意任何一方到XX會計事務所審定，將審定價格視為終結論 預防重復審查價格
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