交底是正規(guī)裝修過程中的重要步驟,是設(shè)計方向施工者說明圖紙,確定圖紙可施工性的過程。完全可以避免后期許多糾紛。因此,交底時,業(yè)主要確認(rèn)施工項(xiàng)目,特殊設(shè)計和項(xiàng)目應(yīng)向設(shè)計師和工長提問,監(jiān)理應(yīng)多提問,及時發(fā)現(xiàn)不合理問題,避免后期減項(xiàng)等。
在整個過程中,現(xiàn)場基礎(chǔ)是簽訂家具合同后的第一步,也是今后所有步驟中最重要的步驟。它有三個工作和三個要點(diǎn),同時也體現(xiàn)了家具監(jiān)理的作用,但裝飾公司和消費(fèi)者都非常重視這一步,但由于缺乏應(yīng)該重視的地方,往往會帶來今后的許多糾紛。
現(xiàn)場底層人員應(yīng)由客戶、設(shè)計師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人四方參加,底層時應(yīng)全部到達(dá)施工現(xiàn)場,設(shè)計師應(yīng)向施工負(fù)責(zé)人、施工管理人員詳細(xì)說明施工技術(shù)和應(yīng)注意的地方,由施工監(jiān)理協(xié)調(diào)處理。的雙曲馀弦值。合同雙方應(yīng)杜絕口頭協(xié)議,對所有應(yīng)明確的合同條款應(yīng)書面表達(dá)。
1、施工現(xiàn)場需要保留的設(shè)備。在這方面,合同雙方應(yīng)用文字說明這些設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、保護(hù)要求等。
2、現(xiàn)場存在的問題,如廁所的水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象、電視天線信號有問題、具有防盜功能的門鎖損壞等,需要甲乙雙方簽字確認(rèn)。
3、關(guān)于現(xiàn)場制作和特殊做法的確認(rèn)。這方面的工作完全需要家庭裝修的各種職業(yè),如木工細(xì)木工產(chǎn)品的造型瓦工貼瓷磚時腰線的位置,油漆涂了多少次電工線路,開關(guān)插座有多少,在哪里,水暖工是否需要改變上下水的方向,衛(wèi)生器具是否需要移位等。文字可以表達(dá)清楚,只要用文字即可。如果文字難以表達(dá)清楚,則需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙進(jìn)行更深入的說明。
4、合同甲乙雙方應(yīng)明確的是,現(xiàn)場提交時達(dá)成的書面共識,協(xié)議式文件與家具合同具有同等的法律效力,在施工和今后的合同執(zhí)行中必須遵守合同雙方。
交底是簽訂家具合同開始施工前的步驟之一。交底時,設(shè)計師、業(yè)主、工長、監(jiān)理要求出席,設(shè)計師說明施工項(xiàng)目。交底時必要的圖紙包括原始結(jié)構(gòu)圖、結(jié)構(gòu)分解圖、平面家具布局圖、地板布局圖、天花板布局圖、強(qiáng)弱電路圖、水位圖、樣品圖、立面圖、相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)圖。
施工圖紙不完整,施工人員難以理解相關(guān)技術(shù),容易與原設(shè)計效果發(fā)生沖突。例如,如果天花板只有平面圖,沒有立面和節(jié)點(diǎn)圖,工人很難掌握天花板的高度和具體技術(shù),就很容易憑借經(jīng)驗(yàn)看,與原來的設(shè)計效果有沖突,或者不能達(dá)到原來的設(shè)計效果。
如果櫥柜圖紙沒有內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,工人很容易按照常規(guī)做法,但很可能無法滿足業(yè)主需要的使用功能。施工圖紙不完整的情況很多,業(yè)主應(yīng)要求設(shè)計師在開工前補(bǔ)充圖紙,以免施工與設(shè)計相左。
很多設(shè)計師都是馬觀花,為了交底而交底,說明不詳細(xì)。在現(xiàn)場交底前,設(shè)計師應(yīng)與工長內(nèi)部交底,就設(shè)計細(xì)節(jié)、結(jié)構(gòu)分解、特殊造型進(jìn)行前期說明。這樣,工長可以在現(xiàn)場交底前發(fā)現(xiàn)設(shè)計不合理或施工困難的環(huán)節(jié),與設(shè)計師取得聯(lián)系進(jìn)行修正。
但是很多設(shè)計師忽視了這一環(huán)節(jié),即使是現(xiàn)場的底層也很疏忽。但是,業(yè)主認(rèn)為設(shè)計師和工長說明得很清楚,因?yàn)榈讓拥娜撕芏啵瑢υ拑?nèi)容也很專業(yè),準(zhǔn)備好的業(yè)主也容易上當(dāng),模糊地跟著設(shè)計師走了一圈,在現(xiàn)場的底層簽了字。如果設(shè)計師不知道技術(shù)說明,或者有意隱瞞施工困難的特殊結(jié)構(gòu),為裝修埋下了麻煩。
到施工后期,由于設(shè)計不合理,需要增減項(xiàng)目,圖紙可能無法達(dá)到預(yù)期的設(shè)計效果,或者圖紙不滿足現(xiàn)場需求,容易引起裝修超支和工期延長等問題,這些都是糾紛的原因。
盡管很多業(yè)主不知道施工圖紙,也不知道專業(yè)術(shù)語,但為了避免后期的糾紛,在現(xiàn)場提交的時候,必須記住不知道就提問,項(xiàng)目增加的話,必須確認(rèn)。
最有效的方法是所有者拿著預(yù)算書看房間。具體看每個房間的施工項(xiàng)目,看個重點(diǎn)設(shè)計能否實(shí)現(xiàn)。如果你白的地方就問。即使設(shè)計師想隱瞞,由于與施工有關(guān),工長負(fù)責(zé)具體的施工過程,關(guān)心設(shè)計能否實(shí)現(xiàn),工長對不合理的設(shè)計提出疑問。
除了施工項(xiàng)目數(shù)量外,業(yè)主還要關(guān)注電視背景墻的厚度、天花板的高度等具體設(shè)計。由于厚度和高度不同,制作方法也不同,材料技術(shù)和成本也不同。例如,厚2厘米的背景墻只貼2層石膏板,厚3厘米的背景墻需要釘木方,厚6厘米或8厘米的背景墻需要木龍骨和盤鋼龍骨的框架,材料不同,成本和美感也不同。
水電分解部分和結(jié)構(gòu)分解部分需要向工長和監(jiān)理提問。由于大多數(shù)設(shè)計師不會在水路拆卸和改造時去施工現(xiàn)場,業(yè)主需要關(guān)注水路的改造和改造項(xiàng)目。請設(shè)計師說明施工的自來水位置、冷熱水管道位置等,在現(xiàn)場留下標(biāo)記。同時,向工長和監(jiān)理詢問施工的可行性,如線路方向、墻壁拆除是否可行等。
現(xiàn)場交底是所有施工程序監(jiān)理建立的基礎(chǔ),實(shí)際上在裝修過程中,雙方的積極溝通非常重要。
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