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舊房翻新裝修哪些能拆/不能拆?二手房裝修,免不了要拆拆改

日期：2021/7/3 Click：1121

身邊買二手房的親戚朋友越來越多，也喜歡找我去參考。在親戚朋友買的這些二手房里，有的是毛坯的，也有的是自住住過的，也有的是出租房。總之一句，買了二手房后，能立馬搬進(jìn)去住當(dāng)然是最好的，還能省去一大筆裝修費(fèi)用。

我個(gè)人喜歡二手房。首先是現(xiàn)在的房間，交易結(jié)束后可以用舊房子改裝，或者遇到珍惜房子的房子，不改裝就可以直接入住，節(jié)省了很多裝修費(fèi)用，其次是二手住宅的組合比較成熟，學(xué)區(qū)、醫(yī)院、公共設(shè)施比較完善。

買二手住宅的親戚朋友在增加，也喜歡參考。親戚朋友買的二手房，既有空白的，也有自己住的，也有租的。有些人去家里珍惜房子，有些人去家里不珍惜房子。

總之，購(gòu)買二手住宅后，立即搬家當(dāng)然是最好的，可以節(jié)省很多裝修費(fèi)用。但是，有些時(shí)代很長(zhǎng)，裝修不合時(shí)宜，結(jié)構(gòu)不合理，也有安全上的危險(xiǎn)，直接影響入住后的生活質(zhì)量，需要重新改變裝修設(shè)計(jì)。

今天我們來談?wù)勁f房子的改建。舊房子的改建需要改建什么？有什么需要注意的地方。

并非所有的舊房子都要拆除重新裝修！

如果不是二手房，必須全部拆除重新安裝。如果住宅年齡長(zhǎng)的建議全面改建，省去擔(dān)心的住宅中原來的布局可以接受的話，或者因?yàn)轭A(yù)算等問題只能部分改變的話，就會(huì)考慮部分改建。

所以在裝修前一定要給自己制定詳細(xì)的計(jì)劃，預(yù)算是多少？整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，可以避免在裝修過程中走彎路。

舊房改裝可以拆除/拆除嗎？

二手住宅的內(nèi)部裝修，不可避免地要拆除。但是，什么可以拆除，什么不能拆除？這些都很講究。首先，我們必須知道什么是不能拆卸的果拆卸錯(cuò)誤，后果將非常嚴(yán)重。

●承重墻絕對(duì)不能拆除

●舊墻面應(yīng)要修補(bǔ)

●隱蔽工程需要注意外注

●舊水電線路需要拆除

70、80年代的老房子廚房通常面積狹小，沒有煤氣井和管井。如果你和家人不常做油煙大炒，可以嘗試現(xiàn)在時(shí)尚時(shí)尚最時(shí)尚的開放式廚房，有效解決廚房面積狹小的問題。

老房子的廁所也很小，面積通常只有1~2㎡，而且很多都是暗衛(wèi)，沒有窗戶，采光、散味差。

建議選擇尺寸小的衛(wèi)生浴產(chǎn)品，增加收納空間，建立干濕區(qū)域。另外，選擇明亮的瓷磚提高空間的亮度，廁所看起來視覺上很大。暗衛(wèi)可安裝大吸力排風(fēng)系統(tǒng)。

另外，最重要的是重建防水層，完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。

//墻體優(yōu)化//

二手住宅的墻壁、地板大多需要重新裝修。

以前的房子墻面和天花通常是刷子的白色(石膏+油膩)，經(jīng)過歲月的洗禮，發(fā)生了嚴(yán)重的裂縫、鼓、脫層、霉菌等問題，不會(huì)再次影響美觀。

首先要檢查墻壁表面的水泥砂漿和石膏抹灰層、膩?zhàn)訉庸袒膹?qiáng)度，如果發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)處理材料質(zhì)量差，基礎(chǔ)工程不合格，就要去除墻壁頂面的基礎(chǔ)處理。建議將墻皮全部清除，直到紅磚露出，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)處理，然后用石膏平整。

在此，在優(yōu)化墻壁時(shí)，無論是新房間還是舊房間，都必須注意承重墻、陽(yáng)臺(tái)門窗的配重墻。

//地板更新//

地板更新是地板表層磨光、油膩、油漆、蠟?zāi)ス猓f地板就像新生。與重新購(gòu)買地板相比，舊地板適應(yīng)室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性好，裝修成本也要便宜得多。

但并非所有地板都可以翻新，只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能翻新。另外，在二手住宅的裝修中，由于部分裝修會(huì)導(dǎo)致地板之間的新舊差異，所以不能盲目裝修地板。

改造二手住宅地板時(shí)，不要以為地板磚壞了再鋪就行了，必須去除下面的水泥層。如果有地溫，敲地板要特別小心，注意不要破壞暖氣管。

/水路改造//

必須徹底檢查原來的水路，看是否有銹蝕、老化的問題。

如果原來的管道使用被淘汰的鍍鋅管道(鍍鋅管道是以前使用的管道，所有的管道都采用管道配置，占有空間影響美觀，重要的是使用一段時(shí)間后管道內(nèi)聚集了大量銹，水被國(guó)家禁止使用。)現(xiàn)在裝修時(shí)必須將原來的水管全部換成PP-R管，水管工程結(jié)束后需要進(jìn)行壓迫實(shí)驗(yàn)。

此外，二手住宅本來的自來水管道經(jīng)常有不合理的布局，需要了解住宅本來的上下水管道的鋪設(shè)狀況，包括供水管道的位置、廚房和廁所的排水管道的位置、廁所的下水管道的位置、洗手盆的下水管道的位置、淋浴的下水管道的位置、廚房的下水管道的位置、路線的安裝、暗埋設(shè)方式等

/電路改造//

水路過后必須看電路。對(duì)于房齡較長(zhǎng)的房屋，常見的電路問題主要有電線接地保護(hù)、電線回路簡(jiǎn)單、電路設(shè)備老化嚴(yán)重、開關(guān)插座不足等。在當(dāng)今各種家用電器快速更新的時(shí)代，過去的電路已經(jīng)適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。

這些都必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行。

//弱電優(yōu)化，//

以前的有線電視和網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個(gè)家庭的情況下，通常是在后期自己修建的。所以我們需要重新修改。

有線電視、電話等線路必須根據(jù)情況重新配線。

現(xiàn)在很多家庭都使用網(wǎng)絡(luò)電視，這也是今后的大趨勢(shì)，因此在裝修時(shí)在各電視端口追加網(wǎng)絡(luò)接口，通過弱電箱的路由器進(jìn)行分配。

增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等需要電源和空間，有專用的弱電配電箱很方便。

/煙道、通風(fēng)管道//

很多舊房子因?yàn)橐恍┻`反裝修工程，煙道里堵塞了很多建筑垃圾，排煙不好，或者直接拆除煙道和通風(fēng)管道。針對(duì)這些問題，建議大家在裝修試煙道/通風(fēng)管的排煙通風(fēng)效果。如果能知道樓上樓下的鄰居有沒有違反煙道通風(fēng)管道的問題就好了。

/門窗改造//

窗戶不僅影響未來的居住環(huán)境，還影響整個(gè)房子的美觀。舊房子的窗戶材質(zhì)多以平坦的鐵質(zhì)、平坦的或推拉的塑料窗戶為主，與現(xiàn)在常用的斷橋鋁窗戶相比，無論從封閉、隔音、保溫性能幾個(gè)方面，效果都很差，裝修時(shí)最好更換原來的窗戶。

建議采用現(xiàn)在流行的斷橋鋁窗框。但是，這個(gè)交換的費(fèi)用支出很大，需要事先理解。

舊門鎖必須更換，可以考慮安裝高科技密碼鎖，進(jìn)出非常方便。當(dāng)然，你也可以直接更換門。