剛剛拿到入住通知書的購房者也許對如何入住還是懵懵懂懂，甚至對時常耳聞的社會上一些關于房產、物業的糾紛感到害怕。那么作為購房者和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢？為此，記者采訪了有關部門。

如果您買了房，首先您要查驗預售許可證等“五證”，并且要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。

同時，在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：

查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過物業部門實測，與合同簽訂的面積是否有區別。

可以看到購買的商品大樓整體的北京市建設工程竣工驗收申請書，說明該大樓已經通過了有關部門的驗收。

和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。

主要注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；

第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

-向開發人員索取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便將來發生質量問題，按約定修理。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前，中國房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中形成了大致統一的規范，問題少的現在，交通大樓入住中問題多的主要是《竣工檢查申請書》。

按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有嚴格的約束作用，只要將項目送到主管部門備案，開發商就要對樓盤負責一輩子，出現問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

房間檢查程序:

1、2本書1表1數:房屋質量保證書房屋使用說明書竣工檢查記錄表面積實測數據比較購房合同面積(自己可以實測套內面積)。

2、不付費、不簽字、先檢查室:發現問題后不能付費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。檢查住宅總面積:超過或減少3%以內的情況很普遍(多減少補充，損失的是所有者)的夾克面積不變，攤位面積增加的情況很多(實際面積減少，損失的是所有者)。

3、房子很好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。