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合同主體不明晰 – 安居客房產問答

日期:2021/9/24 Click:759
監理概念模糊合同中規定了可以實行工程監理,“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托,對工程建設項目實施監督和管理的活動。由此可以看出,作為工程監理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。對于消費者來講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為確保建筑物安全,不能拆動室內承重結構。

關于家庭裝修的糾紛急劇增加,在這些糾紛中,合同簽訂不嚴格的原因很多。很多消費者對合同文本的具體條款并不十分熟悉和了解,在實際使用時,由于某些條款的疏漏,也會造成與裝飾公司的糾紛。您要特別注意以下十個方面,這些都是容易出現糾紛的問題:

合同主體不明晰

合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。這里要注意一個細節,很多公司只有一個有公司名稱的印鑒,要求裝飾公司填寫內容并進行檢查。還應注意簽訂合同的裝修公司名稱是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符合,必須明確兩者的關系,并在合同中明確記載。如此做的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。

監理概念模糊

合同中規定了可以實行工程監理,“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托,對工程建設項目實施監督和管理的活動。“監理人”是指取得監理資格證書,具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可見,作為工程監理人員,其身份獨立于裝修公司以外。一些家具市場承諾為消費者提供免費監理,監督裝修工程質量是否有效及其作用還需要討論。

書面文件不完整

雙方認可的工程預算書和一套設計、施工圖紙都是合同的有效構成要件。一些裝飾公司在與消費者簽訂裝飾合同時,這些文件不完整,給未來的家居裝飾工程帶來了隱患。消費者必須妥善保存以上份文件和支付費用的文件。

權利義務不明確

合同中規定,為了保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作。對消費者來說,特別要注意合同規定的以下項目。為了確保建筑物的安全,不能拆除室內的耐力結構。拆除原建筑物的非承重結構和設備管線時,應負責向住宅管理部門辦理相應的審查手續。在施工期間,該居室仍被消費者部分使用的,消費者應負責施工現場的保護和消防等工作。在不妨礙施工隊正常工作的情況下,消費者可以隨時檢查工程進度、質量。

增減項目未加入合同

目前在裝修工程實際履行中,增加施工項目的現象較多。有些裝修公司打算低估價格,開工后逐漸增加,消費者不能再找別的裝修公司,必須同意他們的要求,最后的裝修總價格遠遠超過初期報價,消費者在簽訂合同時,經過多方面的理解,自己支出的費用與居室面積和施工項目相結合在施工過程中,由于施工項目的增減和其他因素,必須更改原合同的,消費者必須與裝修公司協商一致,簽訂書面變更協議,更改與此相關的工期、工程預算和圖紙,雙方簽字確認。

材料供應不確認

鑒于裝修材料品牌和價格等因素,目前大多數裝修公司建議消費者選擇乙方承包、部分承包、甲方提供在材料供應方面,雙方都應承擔一定責任。消費者有義務按約定提供材料,請裝修公司提供給自己。

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