又一“潛規則”浮出水面―――

對于業主來說，精裝修房省去了自己裝修的勞頓，縮短了從交房到入住的時間；對于開發商來說，精裝修使之得到了提升品牌與服務的機會。這樣看來，精裝修應該是“有百利而無一害”，但實際上，它卻給消費者帶來很多困惑甚至是麻煩，開發商也因此背上了“因精裝修而大賺一筆”的惡名。且不用細數精裝修的種種罪狀，先來看看買房時對精裝修面積的核算，便能看出精裝修有多少不確定因素在里面。

精裝修面積等于建筑面積？

陸先生購買了小戶型商品。因為房子是裝修的，包括毛錢房間的費用和裝修費用。在認購協議中的備注中注明：裝修1200元/平方米計。但在正式簽下了《商品房買賣契約》和《室內裝修合同》后，陸女士發現，合同中明確了房屋的建筑面積與使用面積以及裝修價格，而有關裝修標準的字樣再也沒有出現。交款后不久陸女士發現，裝修費是按照建筑面積核算的，她認為她簽訂的是《室內裝修合同》，所以裝修費中應當去掉公攤面積的錢并要求開發商返還，但開發商解釋精裝修面積等于建筑面積是為了在銷售上便于操作，因此拒絕返還陸女士要求的那筆費用。

不可退換的贈品精裝修

張先生與開發商簽訂商品房買賣合同，合同約定：“購房屋建筑面積××××平方米，基價××××元/平方米。按相關因素調劑后，房屋總價××××元。附上一套精致的裝修。”但合同對精裝修的價格并未明確規定，僅有銷售人員的口頭說明：每平方米××××元。在交房時，因張先生對裝修情況不滿意，向開發商提出退錢要求。開發商辯稱：房屋總價是按套計價，并未對房屋單價進行確定，對裝修更屬贈送，沒有價格計算的方式，因此不同意任何退錢要求。經與開發商多輪交涉，最終以更換部分室內設施了結此事。

開發人員對精致裝修面積計算的說法

記者作為購買者咨詢了多個精致裝修項目，詢問了開發人員計算精致裝修面積的方法。一些開發人員模糊了這個詞，更多的開發人員確定精致裝修面積等于建筑面積，但是為什么這樣計算的時候，并不統一。

說法1:具體如何計算還不清楚。這種說法一般是接近的住宅項目，主要是為了盡快與所有者簽訂預約合同，在簽訂正式的買賣合同和裝修合同時，開發者如何計算所有者也只能承認。

說法2:公共部分也有裝修。開發人員明確，裝修面積等于建筑面積，是因為公共部分也是裝修。記者認為，普通住宅的公共部分應該不能改裝。記者問開發人員這個項目是否是公寓時，他們的說明是，這個項目是以普通住宅立案的，但是是是以公寓建的。這就無怪乎公共部分也是精裝修了。

說法3:什么都沒有。這個回答最容易引起業主的不滿，消費者有知情權，即使站不住腳，至少也要找能站住腳的說明來尊重業主的權利吧。

說法4:精裝修首先計算總價格，房屋按建筑面積出售，精裝修總價格均攤在建筑面積內，精裝修平均價格×××元/平方米，折扣房價贈送給業主。這種說法是最普通的說法，也是最能說明的說法。但是，并非所有的業主都能理解這個贈與為什么被無條件地接受。