現(xiàn)場交底的文字表達方式

日期：2021/10/13 Click：1158

現(xiàn)場交底人員要齊全由客戶、設計師、工程監(jiān)理、施工負責人四方參與，在交底時應全部到達施工現(xiàn)場，由設計師向施工負責人、工程管理人員詳細講解施工工藝，以及需注意的地方，并由工程監(jiān)理協(xié)調(diào)辦好各種手續(xù)。用設計師以及消費者的嘴說清楚；

現(xiàn)場由客戶、設計師、工程監(jiān)理、施工負責人四方參加，現(xiàn)場由設計師詳細說明預算項目、圖紙、特殊技術(shù)，協(xié)調(diào)相關手續(xù)。

實際上，在家庭裝修的全過程中，現(xiàn)場交貨是簽訂家具合同后的第一步，也是今后所有步驟中最重要的步驟。它有三個工作和三個要點，同時也體現(xiàn)了家具監(jiān)理的作用，但裝飾公司和消費者都非常重視這一步，但由于缺乏應該重視的地方，往往會帶來今后的許多糾紛。

現(xiàn)場的底層人員必須完善

由客戶、設計師、工程監(jiān)理、施工負責人四方參加，底層時必須到達施工現(xiàn)場，由設計師向施工負責人、施工負責人詳細說明施工技術(shù)和需要注意的地方，由施工監(jiān)理各種手續(xù)。

現(xiàn)場交底的文字手續(xù)

在以前的裝修教室中，筆者反復強調(diào)合同雙方必須消除口頭協(xié)議，明確表達所有合同條款。在此，筆者介紹了現(xiàn)場底部的文字表達方式。

第一，施工現(xiàn)場需要保留的設備。這方面，合同雙方應該把這些設備的數(shù)量，品質(zhì)，保護的要求等等，用文字說明。

第二，現(xiàn)場存在的問題，比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，電視天線信號存在問題，具有防盜功能的戶門門鎖損壞等等，需要甲乙雙方簽字確認。

第三，關于現(xiàn)場制作和特殊做法的確認。這方面的工作對于家庭裝修的每一個工種都是完全必要的，如木工的細木工制品的造型；瓦工黏貼瓷磚時腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍；電工線路怎樣走，開關插座有多少個，在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。文字可以表達清楚，只要用文字即可。如果文字難以表達清楚，則需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙進行更深入的說明。

第四，合同甲乙雙方應明確的是，現(xiàn)場交底時達成的書面共識，協(xié)議式文件與家具合同具有同等的法律效力，在施工和今后的合同執(zhí)行中必須遵守合同。

現(xiàn)場交底三項工作

裝飾公司的設計師、消費者和施工隊的相關人員開始現(xiàn)場底層的第一項工作是消費者確認現(xiàn)場的哪些項目和設計。

在北京的一家家具公司，這家公司為業(yè)主裝修住宅，施工質(zhì)量非常滿意，業(yè)主贊不絕口。但是，竣工檢查結(jié)算時發(fā)生了讓合同雙方爭論的問題。業(yè)主說廚房的櫥柜要求自己保留，但現(xiàn)在不見了。裝飾公司說，看那個櫥柜和房子的裝修等級不協(xié)調(diào)，所以把那個櫥柜作為垃圾處理了。雙方爭吵不休，最后裝飾公司讓步工程款解決問題。事實上，經(jīng)過仔細調(diào)查，合同雙方在現(xiàn)場交底時，沒有明確說明應該保留的設備是爭議的真正原因。

現(xiàn)場應該做的第二項工作是檢查現(xiàn)場現(xiàn)在存在的問題。現(xiàn)在我們遇到的住宅大多是毛錢的房間，所以這些房子有這樣的問題并不奇怪，但是在施工隊入場施工前，如果沒有判定有問題的部分，今后可能會發(fā)生這些問題。

家具工程檢查時，發(fā)現(xiàn)廁所的廁所排水不好，原因是下水道被垃圾堵塞。裝飾公司的管理者說入場時有這個問題，但是因為當時沒有嚴格檢查房子內(nèi)部的重要部分，所以當然沒有文字證明書，所以說什么都晚了。裝飾公司只能自己承擔這方面的責任。

好！到這個時候我們才應該開始現(xiàn)場交底的第三項工作，也就是目前大多數(shù)家裝工程中人們理解的現(xiàn)場交底――這個活兒該怎么干。

現(xiàn)場交底關注三大要點

現(xiàn)場交底的第一要點：確認全部的工程項目。

家庭裝修由于項目大多比較小，所以合同雙方為簡便起見，談判時會出現(xiàn)很多的口頭承諾，比如設計師對于一些項目做法或材料的口頭確認；比如業(yè)主承諾如果裝飾公司把工程做好，自己給對方介紹多少個工程等等。這樣的約定可以分為兩類。一個是契約雙方都不認真，所以用笑話來聽。這個約定簽訂后也沒有人提到。另一個是契約雙方都很認真，但是談判時可能會妨礙情面，相信對方，沒有寫在契約書上，但是在契約實施過程中應該實現(xiàn)的口頭條款，如果對方忘記或者遺漏信息，雙方的合作會留下影響。

因此，在施工現(xiàn)場進行工程基礎時，合同雙方必須確認所有工程項目，包括口頭。

現(xiàn)場底部的第二個要點:確認技術(shù)方法。

我們都知道，現(xiàn)在家庭裝修的圖紙文件大多比較簡單，主要原因是工程太小，如果做得太詳細，設計成本往往很難讓合同雙方接受。因此，現(xiàn)場底層的重要工作之一是如何做項目？用設計師和消費者的嘴說清楚的設計師的筆在現(xiàn)場畫清楚。例如，對于墻面涂料，設計師和消費者在施工現(xiàn)場應該明確如何處理墻面基礎、如何解決裂縫、刮油灰、刷墻面涂料等。簡單來說，刷立邦油漆是不夠的。

現(xiàn)場交底的第三要點:確認所有裝飾材料。

現(xiàn)在，無論是消費者還是新聞媒體，對家具行業(yè)的感覺都是偷工減料的現(xiàn)象很嚴重。因此，第三個要點是在現(xiàn)場說明甲乙雙方負責購買的材料。

有人問，偷工減料是裝飾公司，為什么業(yè)主買什么材料也要在這個時候說清楚呢？因為如果業(yè)主買什么材料或什么時候買，施工方不清楚，可能會對施工方制定施工計劃或詳細施工計劃產(chǎn)生不利影響。比如，施工方如果不清楚業(yè)主買什么規(guī)格的墻地磚，瓦工干活時放線就困難了，會影響施工進度。

此外，借助現(xiàn)場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同雙方借助此次交底把施工項目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。在現(xiàn)場交底對所有的內(nèi)容確認之后，以后所發(fā)生的一切超出上述內(nèi)容的，合同雙方應該辦理洽商或進行合同補充。

家裝監(jiān)理的作用

家裝監(jiān)理要向客戶說明些什么？

許多消費者在與家庭裝修技術(shù)咨詢機構(gòu)，以及裝飾公司的“監(jiān)理”人員打交道時，往往會要求這些“監(jiān)理”對一些施工中的細節(jié)加以說明。因此，一些家具公司要求服務人員在施工中明確說明影響安全和工程質(zhì)量的技術(shù)細節(jié)。

首先，家具監(jiān)理應幫助客戶確定施工方案(即技術(shù)基礎)，明確施工隊伍的工作程序。對于一些客戶不了解的事情，他們會提醒消費者，如果不能隨意改變原來的房屋結(jié)構(gòu)，并對整個客戶的房間效果提出自己的看法。此外，監(jiān)理還應協(xié)助客戶執(zhí)行他們的要求，幫助施工人員安排工作順序，完成設計人員的意圖，準備入場的各種要求和相關手續(xù)，明確圖紙的尺寸和位置。

由于客戶對材料質(zhì)量和規(guī)格等級不了解，家具監(jiān)理到現(xiàn)場后，根據(jù)合同內(nèi)的材料要求檢查工地的材料。他們必須檢查裝飾公司運到現(xiàn)場的材料是否符合合合同上的品牌、等級，幫助客戶檢查材料的質(zhì)量狀況。

在施工初期，家具監(jiān)理向客戶說明防水工程和電路工程的要求，通知施工方，在這兩個工程完成時通知檢查，合格后進行下一個工程。

對電路的輔助設置，監(jiān)理應積極告訴我們墻內(nèi)和地面的管道應該是硬質(zhì)的PVC管、管道和箱子的連接應用的護套口過度等要求，天花板內(nèi)的管道應該用軟PVC管制作護套，電線應該是2.5方株銅芯線等。

關于木器的制作，監(jiān)理要告訴客戶檢查施工人員的操作是否定位，檢查主龍骨的底板，檢查精加工板的所有口，注意用實木線封住邊緣。此外，監(jiān)理還將告訴您其他控制木材質(zhì)量的方法:龍骨間距是否按工藝要求制作，半成品是否安全可靠，封邊的實木條質(zhì)量如何...

木器施工基本結(jié)束時，監(jiān)理會提醒客戶支付第二期款。如果雙方對施工質(zhì)量存在爭議，也會約定雙方協(xié)商解決，提醒消費者不邊施工邊協(xié)商；對于施工中的增減項目，也會要求消費者及時協(xié)商簽訂合同，不干邊簽。

木器施工結(jié)束后，家具監(jiān)理必須監(jiān)督地面和墻面施工。例如，墻磚施工前沒有浸水，施工時沒有圖案的統(tǒng)一方向，縫合是否水平垂直，粘貼的牢固狀況如何等。

所有照明器具安裝完畢時，監(jiān)理人員提醒戶主進行分路通電實驗。這種實驗不能直接用電測試，應用搖表測試。確定安全可靠后再通電，一路試驗最后全部通電試驗，看總線能否承擔必要的電壓、電流，24小時不關燈，看線路承載力是否充分。

整體工程基本完成時，油漆工開始對木器的精加工進行圖案磨光，油漆時，監(jiān)理會注意到油漆現(xiàn)場是否干凈，不能出土的油漆每次前磨光一次，清潔油漆，保證油漆的施工量等技術(shù)此外，他們還將向您解釋以下技術(shù)指標:例如，木材的長方向可以有一個接縫，水泥砂漿和82121膩子應用于縫隙填充，縫隙過大時應填充木塊作為支撐點，然后用水泥漿填充。

工程完成后，家具監(jiān)理監(jiān)督現(xiàn)場清掃，清掃門窗地板等，達到搬家條件。這時，他們會提請客戶進行工程驗收。

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