頂樓漏水物業管嗎？頂樓漏水不是物業的負責，但物業需協助業主進行維修。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬于小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要*開發商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

頂樓漏雨維修由誰承擔費用：

1、如果樓頂沒有過保修期，出現漏水時應由開發商維修。

2、如果樓頂已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業主共同承擔維修費。

3、如果是住戶裝修或使用不當等造成漏水，維修費用由該住戶出。

二、頂樓漏水如何徹底解決

頂樓漏水如何徹底解決，想要徹底解決頂樓漏水問題，*的解決方法就是找專業的防水施工團隊，使用高質量材料以及工藝進行防水施工。具體流程以及方法如下：

1、找漏水原因

頂樓漏水原因往往有多種，但是大多數都是因為*初的防水沒做好，然后年久失修導致的。所以建議請專業人士進行檢查，確定漏水原因，并確定防水做法。*徹底的解決辦法就是*物業找準漏點或大面積拆除面層，重新做防水施工。

2、準備工作

在重新進行防水施工之前，需要做好相應的準備工作，才能保證防水工程的順利進行。首先要做的就是，仔細核對、檢查屋頂防水工程的圖紙，確定所有的結構制造，以及具體施工情況，避免因為某個方面的忽視，導致施工的缺陷，達不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前，防水材料的質量是重中之重，一定要確保其實高質量、合格的產品。可以仔細查看防水材料的質量證明文件，或是質量檢測報告等。

4、排水坡度

在進行屋頂施工的時候，還應當注意屋面排水坡度的問題。一定要根據材料，選擇合適的坡度。

一般來說，平屋面的排水坡度為2%-3%，而天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%等，以上都是一般數值，具體還是要實際情況進行確定。

5、順序施工

防水工程有著嚴謹的施工順序，一定要按照正確的順序進行施工，例如要先砌筑，后安裝設備和管道等。防水工程的施工順序十分重要，千萬不要因為趕工期，而忽視。

6、注意接縫

防水工程中接縫的處理十分重要，因為水是流動的，水分子很小，無孔不入，所以一點小的縫隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料，不留縫隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平層不能大于6米，瀝青砂漿不能大于4米。

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