獨棟別墅是指獨門獨院，一棟單獨的別墅，上下左右前后都屬于獨立空間。它有獨立空間和私家花園領地、地下室，私密性非常好。獨棟別墅是歷史最悠久的一種，私密性很強，市場價值較高，多定位為高端住宅。

二、購買獨棟別墅都有哪些需要注意的

1、交通問題

現在大多數經濟型別墅都位于郊區，周圍是否有快速進入市區的道路交通是社區存在的前提。一般別墅周邊道路總體狀況良好，但進入市區的道路在高峰時段往往會發生擁堵。買了這樣的別墅，一定要考慮開車的問題，但也不能忽略周邊是否有較為完善的公共交通設施。

2、生活配套

商場、醫院等生活配套是不可缺少的配套設施。如果別墅項目選址不理想，可能會在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫院等。因此，經濟型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應選擇醫療設施較好的別墅區。所以在買別墅時，檢查小區周邊的配套很重要。

3、有無產權

要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

4、戶型合理

看房時要注意，房子戶型是否正常，內部結構設計是否合理�？蛷d、廚衛、臥室、書房等功能區設計是否符合人們生活習慣和喜好，要將動靜區分開，以防影響人們正常生活。*選擇南北通透，光照效果好的戶型。

5、建筑結構

目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開發商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買時可根據開發商提供的項目質量監理報告和竣工驗收報告來了解物業的主體質量和安全性能。

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