1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按合法性分

大產(chǎn)權(quán)房是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不給予備案的，不受國家法律的保護。

3、按交易稅費分

如果房屋在再次出售時如果不需要交付土地出讓金那么為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。購房人可從合同中確認土地使用權(quán)等相關(guān)信息。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險

1、沒有產(chǎn)權(quán)，辦不了房產(chǎn)證

因為小產(chǎn)權(quán)不受國家法律的保護，而且也沒法辦理房產(chǎn)證，當自己想出售的時候，是沒有任何的增值空間的，也很少有人愿意購買小產(chǎn)權(quán)房，因為會給自己的生活添加非常多的麻煩。

2、被拆遷也難獲補償

如果購房人購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，在房屋建成前相關(guān)部門出臺整治政策，如果面臨拆遷的情況下，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的產(chǎn)權(quán)證，一旦發(fā)生拆遷，購房人是無法獲得拆遷補償?shù)模�只能吃啞巴虧�?/p>

3、遇到糾紛不受法律保護

現(xiàn)行法律法規(guī)是針對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，一旦遇到各種糾紛進是不受國家法律保護的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

4、質(zhì)量安全無法保證

很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了*會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患，可能存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理方面也比較不到位，生活各方面可能都會不方便。

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