提前還房貸利處：

?提前還完部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款期限，這樣也可以盡快減少債務；也可以選擇減少月供，可以減輕每月還款壓力。此外，客戶提前還房貸后要支付的總利息也可以比按照還款計劃每月還款減少不少。而且早點還清房貸，也可以早點辦理解壓手續，房子也能早點真正屬于你。

提前還房貸弊處：

1、很多銀行有規定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

2、如果房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。如果客戶是到了還款后期才提前還款的話，實際上利息已經還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

二、提前還房貸是否劃算

1、提前還房貸并不是都劃算得，提前還貸是否換算需要綜合宏觀大環境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境等問題。

2、首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率，如果使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。

3、另外，對于使用商業貸款的客戶，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折-9折的優惠，二套房需上浮10%，這種情況，如果提前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。

總結：

是否提前還款需考慮個人的投資能力。如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，如果預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。

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